أعلنت إدارة مدينة الوعب أنها قد اختتمت الإقفال المبدئي لتجربتها الفريدة لجمع رأس مال المشروع. لقد قامت الشركة بجمع رأس مال يقدر بـ4.75 مليار ريال قطري (1.3 مليار دولار أمريكي) من خلال قروض و تمويل ميزانين و مصادر تمويل من الأسهم العادية من أجل مشروع "مدينة الوعب" الذي يقدر بـ 11.5 مليار ريال قطري (3.2 مليار دولار أمريكي).
تبرز عملية التمويل هذه بين مثيلاتها لضخامة رأس المال الذي تم جمعه لمشروع عقاري يحوي مساحات خضراء واسعة و ذلك في وقت تشهد فيه الأسواق المالية تحديات كبرى. و يأتي الإبتكار في توفير شريحة فريدة من قرض ميزانين الذي يعتبر المعاملة التجارية الأولى من نوعها في الشرق الأوسط.
لقد قامت الشركة بجمع 3.6 مليار ريال قطري (مليار دولار أمريكي) كقرض رئيسي على أساس الإكتتاب الكامل و الذي يمثل حوالي الثلث تقريبا من القيمة الإجمالية للمشروع على أن يأتي الثلثان المتبقيان من مزيج من عمليات تمويل عن طريق الأسهم العادية و تمويل ميزانين.
لقد تم توفير القرض من قبل مجموعة من المصارف الدولية (HSBC) و المصارف الإقليمية (بنك أبو ظبي التجاري، و البنك الأهلي المتحد و بنك المشرق) و المصارف المحلية القطرية (بنك قطر الوطني و بنك الخليجي و بنك الدوحة) بينما تمت عملية تمويل الميزانين بواسطة صندوق إستثماري برعاية شركة "أموال" و شركة "شعاع كابيتال" و "بنك كاوبثينج" و "كيو أنفست" حيث تم تحقيق مبلغ الإقفال المبدئي حوالي 730 مليون ريال قطري (200 مليون دولار أمريكي) مع بعض المستثمرين الآخرين المشاركين أيضا، هذا بالإضافة إلى حوالي 4.4 مليار ريال قطري (1.2 مليار دولار أمريكي) من الأسهم العادية التي تم ضخها من الداعم الأساسي للمشروع مجموعة "ناصر بن خالد" القابضة و بعض من المستثمرين الآخرين.
صرح الشيخ نواف ناصر بن خالد آل ثاني، رئيس مجلس إدارة "مدينة الوعب": " نحن سعداء أن "مدينة الوعب" تحظى بمثل هذه الثقة الكبيرة، حيث أن كل ما يخص هذا المشروع يتميز بالتفرد". و أضاف الشيخ نواف معلقا: " أولا، يعتبر المشروع تنمية رئيسية في قطر و سيكون أحد علامات مدينة الدوحة. ثانيا، مطور المشروع هو من قطاع أعمال التطوير الذي تم تأسيسه و تعمل إدارته على بناء و ترويج "مدينة الوعب". أيضاً هناك أمر مهم جداً و هو أن مطور المشروع من قطاع الأعمال الخاص غير ذا الصلة بحكومة قطر".
أضافت الشيخة هنادي ناصر بن خالد آل ثاني الرئيس التنفيذي لـ"مدينة الوعب":" يعتبر تمويل هذا المشروع سابقة من نوعها في الشرق الأوسط حيث أنها المرة الأولى التي يتم من خلالها الجمع بين قرض رئيسي و قرض ميزانين لمقترضين إقليمين بجانب مستثمري الأسهم العادية و المرة الأولى من نوعها التي يجتمع فيها هذا التجمع القوي من المصارف الدولية و الإقليمية و المحلية إضافة إلى رعاة الصندوق الإستثماري و المستثمرين في القطاع الخاص بهذه الطريقة".
تعتبر "مدينة الوعب" المدينة الأولى التي تم تخطيطها للسكن العائلي في قطر و واحدة من أكبر المشروعات العقارية التي يجرى إدارتها من قبل القطاع الخاص في دولة قطر. تعتبر مدينة الوعب مدينة حيوية متعددة الإستخدامات و ذلك لموقعها على أحد أهم الشوارع الرئيسية في الدوحة و لقربها من بعض المؤسسات الأكاديمية الرئيسية و أهم المرافق الرياضية. من المتوقع أن يتم إستكمال بناء "مدينة الوعب" بحلول عام 2010.
تحتوي "مدينة الوعب" على مجموعة متنوعة من المساكن المتعددة التصاميم و التي توفر العديد من الإختيارات، بالإضافة إلى المحلات التجارية الصغيرة و الكبيرة و المكاتب و المرافق الصحية و فندقا على أحدث الطراز العالمي يحتوي على 200 غرفة محاط بحوالي 44000 كم2 من الحدائق يطلق عليها "براحة الوعب". سوف تصبح "مدينة الوعب" مسكنا لأكثر من 8000 شخصا في حوالي 2000 وحدة سكنية. يُشيد المشروع على مساحة 1.25 مليون متر مربع تقريبا و تحتوى على أكثر من 10700 موقف للسيارات. هذا يجعل "مدينة الوعب" من أقل المدن من حيث نسب الكثافة السكانية مقارنة بأي مشروع آخر جديد بدولة قطر.
تقوم شركة "أموال" و بنك HSBC و"بنك كاوبثينج" بدور الإستشاريين للمشروع. كما تقوم شركة "ديلويت" Deloitte بدور مستشار الجدوى و المدقق المالي للمشروع بينما تقوم شركة "جليدز" Gleeds بدور مستشار التكلفة للمشروع. المقاول الرئيسي للمشروع هم شركة "أرابتك" Arabtec و مديرو المشروع هم شركة "كونسلت مانسيل" Cansult AECOM Maunsell و تقوم شركة "لافلين للإدارة في الخليج" SNC Lavalin Profac Gulf Management بعمل الصيانة للمشروع و تقوم شركة "دي.تي.زد" DTZ بدور المستشار العقاري و المثمن. المستشارون القانونيون للشركة هم "نورتون روز" Norton Rose و المستشارون القانونيون لموفري القرض الرئيسى هم "كليفورد تشانس" Clifford Chance و لمقرضي الميزانين هم "كينج و سبالدينج" King & Spalding.
© 2008 تقرير مينا(www.menareport.com)
