تحسن أداء العقارات السكنية في قطر خلال الربع الثاني

شهدت تعاملات البيع في قطاع العقارات السكنية في قطر تقدما لافتا من حيث العدد في الربع الثاني من العام الجاري مقارنة بالربع الأول ووصلت إلى مستويات مرتفعة قياسا بالسنوات الثلاث الماضية’ وفقا لتقرير أستيكو الفصلي حول أداء القطاع العقاري في قطر في الربع الثاني من 2013. 

وأرجع التقرير هذا التقدم إلى ارتفاع الطلب على شراء العقارات ذات التملك الحر في المناطق الرئيسية مثل مشروع لؤلؤة قطر إلى جانب المشاركة القوية من قبل المطورين العقاريين والجهات الحكومية في معرض سيتي سكيب قطر للاستثمار والتطوير العقاري الذي عقد في مايو الماضي في الدوحة. 

وأوضح التقرير أن أسعار بيع العقارات في الربع الثاني راوحت عند معدلات الربع الأول من العام على الرغم من ارتفاع أعداد التعاملات. وبلغ متوسط سعر المتر المربع في مشاريع رئيسية بما فيها مشروعى فيفا بحرية-بيرل وبورتو أرابيا-بيرل 16 ألف و15 ألف ريال قطري على التوالي. 

وقال جد وولف، المدير الإقليمي لشركة أستيكو في الدوحة: "كما هو ملاحظ، فإن تنفيذ مشاريع البنية التحتية في قطر يتم بوتيرة متسارعة وهذا بدوره يسهم في استقطاب المزيد من المغتربين إلى البلاد ونمو السكان إلى جانب تعزيز مكانة السوق العقاري المحلي في المنطقة والعالم". 

يشار إلى أن قطر تخطط لإنفاق 140 مليار دولار أمريكي على تطوير البنية التحتية خلال السنوات المقبلة حتى عام 2022 الذي تنظم خلاله بطولة كأس العالم لكرة القدم. وبحسب تقرير حديث لمجموعة بنك قطر الوطني، من المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لقطر بنسبة 6.5 في المائة هذا العام مدعوما بنمو استثمارات البنية التحتية وقطاع البناء والتشييد بنسبة 11.7 في المائة. 

وقالت أستيكو إن المباني العقارية التي تديرها في قطر سجلت معدلات اشغال مرتفعة بنسبة 100 في المائة خلال الربع الثاني من العام، مشيرة إلى أن قلة المعروض من الوحدات العقارية المكتملة في الربع الثاني أدى إلى ارتفاع معدلات الإيجار للمستأجرين الجدد. 

وأشار التقرير إلى أن مشاريع عقارية رئيسية مثل لؤلؤة قطر ووست بي شهدت نقصا في المعروض من الشقق المكونة من غرفة وغرفتين مع توقعات بنمو أسعار الإيجارات في وقت لاحق من العام نتيجة دخول المزيد من الوحدات في السوق. 

وارتفعت أسعار ايجارات الشقق في مشروع لؤلؤة قطر بنسبة 7 في المائة في الربع الثاني مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. وبلغ سعر الإيجار الشهري للشقق المكونة من غرفة وغرفتين 9 آلاف و16 ألف ريال قطري على التوالي في حين وصل إلى 19 ألف ريال شهريا للشقق المكونة من ثلاث غرف. 

ولفت التقرير إلى أن الشقق الفندقية واصلت أدائها الجيد خلال الربع الثاني مستفيدة من النقص في فئات الوحدات السكنية المعروضة وكذلك من ارتفاع الطلب نتيجة العدد الكبير من المعارض والمؤتمرات التي شهدتها الدوحة في الأشهر الثلاثة الأخيرة. 

وأظهر التقرير أن أسعار ايجارات المكاتب واصلت استقرارها في الربع الثاني من 2013 عند معدلات الربع الأول مع ارتفاع في الطلب على المكاتب المجهزة من قبل الشركات الصغيرة. وشهدت الأسعار ارتفاعا طفيفا خلال النصف الأول من العام وسط وفرة المعروض من المساحات المكتبية  والامتيازات الأخرى للمستأجرين بما فيها خيارات استئجار مساحات بمرافق وخدمات منفصلة ومواقف خاصة للسيارات.