كم تتوقع أسعار المنازل والإيجارات في دبي الوقت الحالي؟

منشور 29 حزيران / يونيو 2017 - 12:10
إمارة دبي
إمارة دبي

بعد تراجع دام ثلاث سنوات، يبدو أن إيجارات المنازل والأسعار في دبي وصلت إلى أدنى مستوياتها، وأصبح المستثمرون مهتمين بشكل متزايد بالسوق.

وقالت بروبرتيفيندر في تقريرها الأخير إن القطاع العقاري في دبي يتراجع بالفعل، مما يعني أنه لن يكون هناك المزيد من الانخفاضات، على الرغم من أن خبراء آخرين أكدوا أن سوق الإسكان سيبقى في فترة ركود على الأقل على المدى القصير. وفي الأشهر الـ 18 من نوفمبر 2015 إلى أبريل 2017، انخفض متوسط أسعار الإيجارات بنسبة 21%، في حين انخفضت أسعار مبيعات العقارات بنسبة 20%.

وكان المحللون قد صرحوا في وقت سابق أنه مع 28.000 وحدة جديدة من المتوقع أن تكتمل هذا العام، قد تظل أسعار دبي في حالة ركود حتى عام 2018 على الأقل، بحسب صحيفة غلف نيوز. وأشارت البيانات التي قدمتها ريدين يوم الأربعاء أنه اعتبارا من مايو 2017، تباطأت وتيرة الانخفاض في أسعار الإيجارات والمنازل. وفي العامين الماضيين، سجلت أسعار الإيجار انخفاضا بنسبة 8%، في حين انخفضت أسعار المنازل بنسبة 5.75%.

وللمقارنة، سجلت الإيجارات انخفاضا طفيفا في الأشهر الثلاثة الأخيرة حتى مايو 2017، بنسبة 0.25%، في حين شهدت أسعار المنازل انخفاضا بنسبة 0.14%. الإيجارات لا يزال المستأجرون الذين يبحثون الآن عن منازل للإيجار قادرين على تحقيق بعض المكاسب، وإن لم يكن لفترة طويلة.

ففي نخلة جميرا، على سبيل المثال، يتم عرض بعض الوحدات السكنية بسعر 18% أقل من الإيجار في العام الماضي. وأظهرت البيانات التي قدمتها أستيكو أن مناطق مختلفة في دبي سجلت انخفاضا بنسبة تتراوح بين 1 و 7% في مارس 2017 مقارنة بثلاثة أشهر سابقة. وشهدت العقارات السكنية في جزيرة نخلة جميرا أكبر انخفاض بنسبة 7%، في حين سجلت وحدات وسط المدينة ودبي مارينا انخفاضا بنسبة 6%.

أما في مساكن شاطئ الجميرا، فقد انخفضت الإيجارات بنسبة 2%، في حين سجلت أبراج الخليج التجاري وبحيرات الجميرا انخفاضا بنسبة 3% و 2% على التوالي. وفي البرشاء، انخفضت الإيجارات بنسبة 4%، في حين سجلت “مجمعات سكنية أخرى بأسعار معقولة” مثل ديرة ومدينة دبي الرياضية والمدينة الدولية انخفاضا بنسبة 1% و 4% و 2% على التوالي.

أسعار المنزل ووفقا لـ “بروبرتيفيندر”، فإن تباطؤ العقارات في دبي يتناقض مع ارتفاع أسعار العقارات في نيويورك وهونج كونج، والتي تعد جنبا إلى جنب مع دبي من أكثر الأسواق شعبية لدى المستثمرين الدوليين. ومع انخفاض الأسعار، يرى العديد من المستثمرين الآن دبي خيارا أفضل قيمة مقارنة بالأسواق الأخرى.

ويشعر وسطاء العقارات الآن باهتمام متزايد من المشترين المحتملين. وقال لوكمان حاجي، المسؤول التجاري الأول في شركة “بروبرتيفيندر”: “تعد دبي مدينة أكثر اكتمالا وأكثر تنظيما وأكثر نضجا”. ووفقا لجون ليونز، رئيس المبيعات والتأجير في شركة إسباس ريال إستات، فإن المستثمرين المحتملين الذين يراجعون مواقع مثل الينابيع سيجدون أن من الممكن الآن تحقيق عوائد صافية تصل إلى 6.5% وصافي العائد على حقوق المساهمين حوالي 10% للمشترين. (سنيار)

 

اقرأ أيضًا:

كيف ستكون الإيجارات وأسعار المنازل في دبي في 2017؟

دبي تتيح خيارات جديدة ومتنوعة للمستأجرين خلال 2017






 
 

© 2000 - 2019 Al Bawaba (www.albawaba.com)

مواضيع ممكن أن تعجبك