هل يعاني القطاع العقاري في دبي من المخزون الزائد؟

منشور 27 كانون الأوّل / ديسمبر 2017 - 11:57
إمارة دبي
إمارة دبي

مع تزايد الطلب على العقارات خلال العام الماضي، واجه سوق العقارات في دبي مخاوف متزايدة من زيادة العرض مع استمرار المنافسة بين المطورين.

ومع دخول المزيد من الشركات إلى السوق خلال السنوات القليلة الماضية، واجه القطاع انخفاضا خلال عام 2017، مما اضطر المطورين إلى خفض الأسعار في ظل تباطؤ المبيعات.

وقال بشير عثمان، رئيس قسم الهندسة في الشركة الخليجية العامة للاستثمار (جيكو) لموقع كونستركشن ويك: “أعتقد أن السوق ينمو في الوقت الحاضر وأنه يجب السيطرة على هذه النقطة”.

ووفقا لعثمان، اضطر المطورون إلى خفض الأسعار بسبب العدد الكبير من الشركات الجديدة التي دخلت السوق خلال السنوات القليلة الماضية.

غير أن عثمان لا يعتقد أن السوق آخذة في الانخفاض، موضحاً: “ما نشهده هو تصحيح أكثر مما هو انخفاض. ومع اقترابنا من معرض إكسبو 2020، ستكون الأمور أكثر استقرارا “.

وبحسب تقرير سوق دبي العقاري لعام 2015 الصادر عن شركة جي ال إل، فإن غالبية العقارات المكتملة خلال الربع الثالث كانت شقق سكنية، ومن المتوقع تسليم 300 3 وحدة أخرى قريبا.

وتشير البيانات أيضا إلى أن ما يصل إلى 80،000 وحدة يمكن تسليمها قبل نهاية عام 2019 مع تكثيف نشاط البناء في الفترة التي تسبق معرض اكسبو 2020، على الرغم من أن التسليم الفعلي من المرجح أن يكون أقل من هذا المستوى.

ويسلط  التقرير الضوء على الأدلة التي تشير إلى أن أسعار البيع للفلل والشقق ظلت مستقرة إلى حد كبير خلال الربع الأخير، مع زيادة مقترحة في عدد الشقق الشاغرة في المدينة، بما في ذلك المواقع الرئيسية مثل وسط مدينة دبي و مارينا.

ونتيجة لذلك، تمكن المستأجرون من إعادة التفاوض على إيجاراتهم هبوطا بنسبة تتراوح بين 5% و 7% في المتوسط، كما أكد تقرير صدر مؤخرا عن شركة الاستشارات العقارية كلاتونز هذه الأرقام، والتي أظهرت أن أسعار الوحدات السكنية استمرت في الانخفاض في عام 2017، وبنسبة 1.9% في الأشهر الثلاثة حتى نهاية سبتمبر.

وجاء ذلك بعد انخفاض بنسبة 1.5% في الربع الثاني من العام، حيث بلغ معدل التغير السنوي في نهاية الربع الثالث عند 5.6%.

المصدر: سنيار

اقرأ أيضًا: 

كيف ستضرب اعتقالات الأثرياء السعوديين عقارات دبي

ما مدى تأثر خطط الدفع في السوق العقاري في دبي بضريبة القيمة المضافة؟!

للمرة الأولى منذ 2008... مبيعات العقارات على الخارطة تتصدر المشهد في دبي!

 

 

 


© 2000 - 2019 Al Bawaba (www.albawaba.com)

مواضيع ممكن أن تعجبك