سجلت مبيعات العقارات السكنية انخفاضاً في كافة الشرائح خلال 2015، حيث انخفضت أسعار بيع الفيلات على أساس سنوي بنسبة 11%، والشقق بنحو 8%، وذلك وفقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية “أستيكو”.
وبحسب التقرير، سجلت أسعار الفيلات في جزيرة النخلة جميرا انخفاضاً بنسبة 13% على أساس سنوي لتصل إلى 2475 درهماً للمتر المربع، كما انخفضت أسعار الفيلات في المروج، ميدوز، بنسبة 15% إلى 1150 درهماً.
وأظهر التقرير، أن المجمعات السكانية ذات التكلفة المحتملة تقود الطريق من ناحية الطلب على الإيجارات والفرص الاستثمارية، مع زيادة معروض لافت، يلوح في الأفق بالنسبة للعقارات الراقية والفخمة.
وحذر التقرير، من تأثير تسليم المشاريع المتأخرة في 2015، ومشاريع كبيرة تسلم في 2016 حيث يرافق ذلك تباطؤ في الطلب، وتواصل أسعار النفط المنخفضة، كمؤشر لاتجاهات السوق هذا العام، مع تعرض أسعار البيع والإيجارات لضغوط إضافية.
وأكد التقرير، أنه بالإجمال تمت إضافة إلى 13500 شقة، و800 فيلا للمعروض العقاري في دبي خلال 2015، وسيتم دخول 22000 شقة و7700 فيلا للسوق في 2016، مع احتمال استمرار الضغوط على خفض الإيجارات حتى 2017.
بدوره، قال المدير التنفيذي لـ”أستيكو” جون ستيفنز: “إذا نظرنا إلى المديين المتوسط والبعيد تصبح الرؤية الاستشرافية أكثر إيجابية، حيث من المرجح كثيراً، نمو الطلب مع تقدم مشاريع رئيسية للبنى التحتية الجارية حالياً مثل مدينة دبي للطيران وإكسبو دبي 2020”.
وأضاف، أن المستخدمين النهائيين، وليس المستثمرين، كانوا أغلب المشترين للفيلات والمنازل مع تفضيل واضح للفيلات الأصغر المكونة من غرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، بدلاً من الفيلات الكبيرة.
جدير بالذكر، أن إيجارات الفيلات انخفضت بنسبة 9% على أساس سنوي، وجاء الانخفاض الأكبر في أم سقيم حيث انخفضت إيجارات الفيلات ذات غرفتي نوم أكثر من 50,000 درهم، أو بنسبة 20% لتسجل 195,000 درهم، فيما تراجعت الفيلات الأكبر ذات الأربع غرف نوم في المرابع العربية، وجميرا بارك بنسبة 19% لتصل إلى 243,000 درهم، و145,000 درهم على التوالي.
اقرأ أيضاً:
عقارات دبي نحو الانتعاش في الفترة القادمة
