ازاح كل من بيت الاستثمار العالمي «جلوبل» وشركة الارجان العالمية العقارية الستار عن صندوق جديد تحت اسم صندوق الخليج العقاري الفريد من نوعه ويهدف الى التركيز على فرص التطوير والتملك العقاري في القطاع السكني في دول مجلس التعاون الخليجي بما يحافظ على التوازن بين الدخل وارتفاع قيمة رأس المال المستثمر.وقال نائب الرئيس التنفيذي في جلوبل سمير عبدالمحسن الغربللي خلال مؤتمر صحافي اقيم بهذه المناسبة بحضور نائب رئيس مجلس الادارة والمدير التنفيذي لشركة الارجان خالد خضير المشعان ان الفترة الماضية شهدت زيادة في نشاط الاستثمار والتطوير العقاري على مستوى منطقة الشرق الاوسط بشكل عام ومنطقة الخليج العربي بشكل خاص، مضيفا ان ذلك النشاط يرجع لوجود عوامل عدة منها الاستقرار السياسي وارتفاع اسعار النفط بالاضافة الى العوامل الاجتماعية الاخرى مثل التركيبة السكانية.
ورأى الغربللي ان منطقة الخليج العربي تعد من اسرع المناطق نموا من حيث التعداد السكاني وبمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 3,8 في المئة حيث تشير الدراسات الاولية لسنة 2004 الى ان هناك زيادة سنوية للسكان بمعدل 4 في المئة، وتوقع ان يستمر هذا المعدل في الزيادة خلال العام 2005 والاعوام التي تليه، ولفت الى ان الصندوق مميز ويركز على قطاع مهمل.
اما المهندس خالد المشعان فقد رأى ان من اهم الدوافع لزيادة الاتجاه للاستثمار العقاري في منطقة الخليج العربي هو التوجه نحو مراجعة وتعديل قوانين الملكية العقارية في المنطقة والتي كانت حتى الان مقيدة الى حد ما، وماتلى ذلك من تساهل في القوانين تنفيذا للاتفاقية الاقتصادية الموحدة بين دول مجلس التعاون الخليج والتي تم توقيعها من قبل قادة دول المجلس في اجتماع القمة الخليجية عام2002.وقال، وكما ذكرت صحيفة الراي العام الكويتية،:" إن الابحاث التي قامت بها الارجان خلال السنوات الماضية وتراكمات الخبرة الناتجة من انجاز العديد من مشاريع الاسكان الناجحة في المنطقة خلال هذه الفترة، تؤكد على ان مشاريع الاسكان لذوي الطبقة المتوسطة والمحدودة في دول مجلس التعاون تعتبر من الاستثمارات الناجحة في المنطقة نتيجة للطلب الكبير وقلة المعروض او المنجز ومن هنا جاءت فكرة تأسيس الصندوق".
واشار المشعان الى ان المنطقة وبالرغم من وجود العديد من المشاريع الكبيرة مثل النخلة ولؤلؤة قطر ومرفأ البحرين المالي «الا انها تفتقر الى المشاريع المخصصة لإسكان ذوي الدخل المحدود والمتوسط وهي طبقة كبيرة ونامية في دول المنطقة، وان هذا النمو سيمد الصندوق بالعديد من الفرص الاستثمارية في الدول المختلفة في المنطقة خلال عمر الصندوق.وتحدث الغربللي عن طبيعة صندوق الخليج العقاري وقال انه صندوق ذو رأس مال ثابت مقوم بالدولار الاميركي، ويبلغ الحد الادنى للاستثمار في الصندوق 75 الف دولار، كما يبلغ عمر الصندوق خمس سنوات قد تمدد بفترتين مدة كل منهما سنة واحدة بالاضافة الى انه يتوافق مع احكام الشريعة الاسلامية.وتابع القول :" ان الصندوق، الذي يعتبر الاول من نوعه في الكويت والمنطقة، يتمتع بعدة مزايا منها ان سوق العقار والقطاعات التي سيقوم الصندوق بالاستثمار بها، توفر مستويات مرتفعة من الدخل مقارنة بالاسهم والسندات وان العقار يتعرض لتقلبات اقل من سوق الاسهم على المدى الطويل".
وتجدر الاشارة هنا الى ان فترة الاستثمار في الصندوق والبالغة خمس سنوات قد تسفر عن ارتفاع مهم في قيمة رأس المال المستثمر كما ان الصندوق سيقوم بتوزيع ارباح نقدية ربع سنوية.واعرب المهندس خالد المشعان عن امله في ان يكون للقطاع الخاص دور اكبر في حل المشكلة الاسكانية، مشيرا الى ان دور الحكومات الخليجية محدود في توفير وحدات سكنية تلبي احتياجات مواطنيها وهي (الحكومات الخليجية) بحاجة ماسة الى القطاع الخاص للقيام بدوره في هذا الاتجاه.واشار الى مشكلتين فيما يتعلق بالسكن الخاص المشكلة الاولى تتعلق بالوصول الى السعر المناسب والمشكلة الثانية تتعلق بالتمويل، مشيرا الى ان شركته (الارجان) تنظر الى هاتين المشكلتين من جميع الجهات وتحاول توصيل او تأمين السكن الى المحتاج، كما اشار الى ان المشاريع الموجودة الان متواضعة ولاتلبي الطلبات المتزايدة على السكن الخاص.
وقال سمير الغربللي :" نحن نطمح لجمع مبلغ 100-150 مليون دولار اميركي مضيفا انه سيكون هناك عمليات تمويل من جهات تمويلية بمعدل ثلاثة الى واحد وهو ما يساعد على جمع مابين 500 - 600 مليون دولار". واضاف :" ان «جلوبل» سيدير الصندوق في حين الارجان ستكون مستشار الاستثمار في حين ستكون شركة الراية هي المستشار الشرعي للصندوق وتوقع الغربللي عائدا على رأس المال بمعدل 12 في المئة سنويا وسيتم دفع مابين 6ـ8 في المئة نقدا، خلال السنتين الاوليين ستتم عمليات تطوير بـ75 في المئة من اموال الصندوق، وتوزيع الارباح سيتم من بداية السنة الثانية".وذكر خالد المشعان ان هناك مشاريع تحت الدراسة تستهدف السوق الكويتي والرياض والبحرين وعمان وهذه المشاريع مطروحة على لجنة من جلوبل والارجان لدراستها واقرارها، منوها بانه سيتم الانتشار اكثر في السعودية، كما انه سيتم دخول السوق القطري في وقت لاحق.
© 2005 تقرير مينا(www.menareport.com)
