أعلن اليوم بنك الاستثمار الدولي، وهو بنك استثماري عالمي يتخذ من البحرين مقرا له، عن طرح صندوق عقارات بقيمة 65 مليون دولار أمريكي والذي سوف يستثمر في مشروع تطوير أرض في المشروع الكبير لتطوير دانة أبوظبي بإمارة أبوظبي.
سوف يملك بنك الاستثمار الدولي في المشروع الجديد، صندوق بنك الاستثمار الدولي – عقارات أبوظبي 1، نسبة 66.7% فيما ستملك شركة الأصدقاء المتحدة حصة قدرها 33.3%، وهي شركة يقع مقرها في أبوظبي. سوف يقوم الصندوق بشراء قطعتي أرض تقعان في مشروع تطوير دانة أبوظبي وذلك لتطوير الأرض ببناء برجين توأمين من 21 طابقا للاستعمال المختلط. سوف يتكون أحد البرجين حصريا من وحدات مكاتب فيما سيكون البرج الآخر مزيجا من وحدات مكاتب و,وحدات سكنية. سوف يضم البرجان وحدات للتجزئة والترفيه بالإضافة إلى موقف للسيارات يتسع لعدد 632 سيارة. سوف يتم تأجير البرجين مبدئيا ثم بيعهما. سوف يقوم الصندوق بالخروج من الاستثمار في موعد أقصاه أربع سنوات ويستهدف تحقيق عائد داخلي سنوي على الاستثمار قدره 24%.
كما أوضح سعادة السيد سعيد عبد الجليل محمد الفهيم, رئيس مجلس الإدارة:"شهدت كل من أسواق العقارات السكنية والمكاتب العقارية في أبوظبي معدل نمو هائل، ومن المرتقب أن تشهد هذه الأسواق المزيد من النمو في المستقبل نظرا للعديد من العوامل التي يأتي في مقدمتها معدل نمو سكان أبوظبي الذي يتوقع أن يشهد معدل نمو قدره 6.9% ما بين أعوام 2006 و2010 مما يعزز الحاجة إلى إنشاء وحدات سكنية جديدة. ويظل الطلب قوياً على وحدات المكاتب المتطورة تقنيا، وعلى الرغم من توافر العرض، تثبت توقعات السوق أن ارتفاع الطلب ومعدلات الإشغال ستظل مرتفعة في السنوات القامة. شهدت كل من أسواق العقارات السكنية والمكاتب العقارية في أبوظبي زيادة في القيمة العقارية بالإضافة إلى قيمة الإيجار. زادت أسعار إيجارات الوحدات السكنية في المناطق الرئيسية بنحو 22% من عام 2005 إلى عام 2006. ومن المرجح زيادة الإيجارات بحوالي 10%-12% سنويا في السنوات الثلاث سنوات القادمة. وعلى غرار ذلك، من المتوقع زيادة إيجارات المكاتب التجارية بنسبة 10-12% سنويا على مدى العامين القادمين. "
كما أصدرت حكومة أبوظبي سياسات جديدة من شأنها تعزيز النمو في القطاع العقاري. تعتزم هيئة أبوظبي للسياحة مضاعفة عدد السياح الزائرين لإمارة أبوظبي في الوقت الحاضر إلى ثلاثة ملايين زائر بحلول عام 2015. وسوف يوفر هذا الدافع للتوسع في نشاط العقارات في قطاع الفنادق والقطاع التجاري في أبوظبي على الأرجح. كما قامت حكومة أبوظبي على مدى الأعوام القليلة الماضية بتخفيف القيود على بيع العقارات في أبوظبي مما عزز قطاع الاستثمار في العقارات الذي شهد نشاطا ملحوظا. وقد بدأ تنفيذ المشاريع الضخمة مثل شاطئ الراحة، مشروع شمس وجزيرة ريم والتي تعتبر نواة المشاريع العقارية في أبوظبي. ومن المرجح أن يحظى هذا التوجه بمزيد من الزخم.
وتعليقا على طرح هذا الصندوق الجديد، قال السيد عابد الزيرة، الرئيس التنفيذي لبنك الاستثمار الدولي: "نعتقد أن سوق أبوظبي العقارية توفر إمكانيات تحقيق عائدات ممتازة لمستثمرينا. بالنظر إلى التوجهات القوية الحالية في تقييم العقارات ومعدل نمو الإيجارات في إمارة أبوظبي، ومع توقعات استمرار هذه التوجهات في أسواق المكاتب والعقارات السكنية ، فإن هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في مشروع على غرار مشروع دانة أبوظبي. ويخلق معدل النمو في تعداد السكان، وزيادة الطلب على العقارات وسياسة الحكومة بيئة مثالية للنمو في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، سوف يكون مشروع دانة أبوظبي من أفضل المجتمعات ذات التخطيط الجيد في المنطقة وسوف يلبي الطلب المتزايد على المشاريع ذات الاستعمال المختلط الهامة ناهيك عن قرب موقع المشروع من وسط مدينة أبوظبي الذي يجعل الاستثمار أكثر جاذبية".
واختتم حديثة قائلا: "لقد حقق بنك الاستثمار الدولي سجلا حافلا من الإنجازات الهامة في الاستثمار العقاري في معظم أنحاء منطقة دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا. ويمكن لمستثمرينا التأكد من معدل النمو في المستقبل لهذه الأسواق فيما يقوم البنك بتنويع محفظته في الأسواق المختلفة".
وعلق السيد خليفة خوري, مدير شركة الأصدقاء المتحدة:"شراكتنا مع بنك الاستثمار الدولي أوجدت التعاون الذي يعود بالنفع على المشروع. إننا مقتنعون من نجاح هذا المشروع التطويري نظارا إلى سجلنا واختيار الموقع المناسب للاستثمار"
تأتي أخبار صندوق دانة أبوظبي في أعقاب تملك البنك ثلاثة عقارات تجارية بقيمة 98 مليون دولار أمريكي في ميونيخ بألمانيا بالإضافة إلى تملك وإدارة محفظة عالية الجودة من العقارات في فرنسا بقيمة 105 مليون دولار أمريكي. كما قام البنك مؤخرا بعملية تخارج ممتازة من الاستثمار العقاري الأول في أوروبا في مبنى المكاتب الكائن في 33 جروفتر بالاس في منطقة بيلغريفيا المعروفة على امتداد لندن. وقد تم بيع هذا العقار بعد 18 شهرا فقط من تملكه من قبل بنك الاستثمار الدولي وشركاؤه بقيمة 409 مليون دولار أمريكي أي بمعدل عائد على الاستثمار قدره 100% للبنك والمستثمرين.
و أضاف السيد محمد هادي مجعي, المدير التنفيذي لعمليات الاستثمار المباشر وتطوير الأعمال في البنك، "لقد أثمرت سياستنا في تنويع المنتج وكان الاستثمار في العديد من المشاريع. ونحن دائماً حريصون على أعطاء مستثمرينا أداء أعلى من توقعهم، وكل هذه العوامل تساعدنا على تحسين أداءنا عبر الوقت."
وقد أجرى البنك في عام 2006 استثمارين عقاريين تبلغ قيمتهما الإجمالية 180 مليون دولار أمريكي في مشروع خليج الأعمال في دبي في المنطقة التي تعتزم حكومة دبي أن تصبح منطقة الحي التجاري الجديد. وقد اشتمل هذا على استثمارات في برج وست باي ووان بيزنيس باي. وقد تخارج البنك مؤخرا من مشروع وان بيزنيس باي قبل تنفيذ المشاريع المبدئية هناك وحقق عائدا على الاستثمار بنسبة بلغت 25 بالمائة. واشتملت الاستثمارات العقارية الأخرى في عام 2006 على تدشين إيوان وهي شركة عقارية برأسمال قدره 100 مليون دولار أمريكي سوف تركز على الاستثمار في سوق العقارات السعودية, ومن مقرها في المملكة العربية السعودية فإن هذه الشركة سوف تسعى إلي استثمار حوالي ملياري ريال سعودي (533 مليون دولار أمريكي) في قطاع العقارات السعودية الذي يشهد تطورا سريعا على مدى السنوات الثلاث القادمة.
© 2007 تقرير مينا(www.menareport.com)
