أعلنت مجموعة ناس الصناعية والتجارية الرائدة عن إنشاء مشروع مشترك جديد مع بودي كوربوريت سيرفيسيز (Body Corporate Services (BCS)) من أستراليا يتم بموجبه تشكيل كيان جديد اسمه بي.سي.إس – البحرين (BCS – Bahrain) لتقديم خدمة فريدة ستصبح لا غنى عنها لسوق العقارات المتزايد النمو في البحرين، ألا وهي خدمة إدارة الطبقات العقارية.
وتعرف إدارة الطبقات العقارية بأنها تقسيم العقارات إلى "طبقات" بطريقة تسمح للملاك بممارسة كامل حقوق الملكية ونقل الملكية على هذه القطع المقسمة مع كونها في نفس الوقت ممثلة عن طريق "شركة الملاك". وهذا النوع من الملكية يتمتع بجاذبية خاصة للملاك والمستثمرين على حد سواء لأنهم يحصلون على صك ملكية لوحداتهم ومع ذلك لا يضطرون إلى تحمل المسئوليات اليومية للصيانة والتأمين ومتابعة الجوانب القانونية.
وقال جريغ هايود، الرئيس التنفيذي - بي.سي.إس: "من السهل جدا فهم فكرة الطبقات، وملخصها هو أنه إذا ما اشترى مالك وحدة ضمن مبنى أو مشروع سكني مخطط بطريقة الطبقات - سواء كانت سكنية أو تجارية أو للبيع للمستهلك أو في منتجع أو شقة أو وحدة متعددة الاستخدام - فإن هذا المالك يتسلم صك ملكيته ويصبح عضوا في "شركة ملاك" هذا العقار. وما ستقدمه بي.سي.إس - البحرين في هذا المجال هو بالتحديد عنصر الإدارة في هذه العلاقة المبنية على الثقة في الوكيل."
ويصبح وكلاء إدارة الطبقات مندوبين عن شركة الملاك، وبهذا يتولون المسئولية عن ممارسة مهام تتعلق بالأنشطة اليومية بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، واجبات السكرتارية مثل إعداد اللوائح الداخلية وتوزيعها وتصنيفها في الأرشيف، ومهام الحسابات بما في ذلك التحصيل والتعامل مع البنوك والحسابات الخاصة بكل ما يتم تحصيله، وتوفير وثائق الطبقات العقارية وغيرها من الوثائق والمعلومات المتطلبة قانونا، وتطبيق اللوائح الداخلية الخاصة بالملكية، وتقييم وإعداد المقترحات الخاصة بالصيانة والتأمين، وإسداء النصح لشركة الملاك حول الإجراءات والمتطلبات القانونية.
وقال عادل عبد الله ناس، مدير الشئون المالية لمجموعة ناس: "إن نموذج الإدارة الطبقية يتحدى النموذج الشائع الذي جرى العرف فيه على الفصل بين الوظائف والمهام، فهذا النموذج الجديد يجمع مجموعتين أساسيتين مع بعضهما ألا وهما الإدارة السكرتارية/التوكيلية وإدارة المبنى/خدمات الناطور. والمبدأ العام الذي ينطبق على وكلاء الإدارة الطبقية هو أنهم يقوموا بأعمال السكرتير وأمين الخزانة لشركة الملاك وكذلك القائم بأعمال الوكيل في ممارسة تلك المهام نيابة عن شركة الملاك."
وخلص السيد عادل إلى التأكيد على أن: "إدارة التسهيلات خدمة حيوية يشتد الاحتياج إليها أثناء عمليات تطوير المجتمعات العمرانية الجديدة، وستقوم بي.سي.إس - البحرين بتقديم هذه الخدمات وإدخال المفهوم الفريد والحيوي لخدمات الإدارة الطبقية للمرة الأولى في البحرين."
وتعد بودي كوربوريت سيرفيسيز (أستراليا) كبرى شركات الإدارة الطبقية وإدارة المباني في أستراليا وسابع أكبر شركة في هذا المجال على المستوى العالمي. وتقوم الشركة بإدارة أكثر من 100,000 وحدة في مختلف أنحاء أستراليا، وقد تم اعتماد نموذج خدماتها الفريدة كمقياس الأساس في هذا المجال حول العالم. كما أن أنظمة برمجيات الحواسب الآلية الخاصة بالشركة تحميها حقوق امتياز للملكية الفكرية حيث أنه قد تم تطويرها داخل الشركة على مدى عدة عقود لكي يمكن الاستمرار في بناء الخبرات والتعزيز المتواصل لقدرات هذه البرمجيات.
يظهر في الصورة:
جون نيغل، المدير التنفيذي لمجموعة فيكسكو الأيرلندية ومدير بي.سي.إس – البحرين (على اليسار)، عادل عبد الله ناس، مدير الشئون المالية لمجموعة ناس (الثاني من اليسار)، غريغ هايود، الرئيس التنفيذي لشركة بي.سي.إس (أستراليا) (الثاني من اليمين) ومالك حلوة، مدير بي.سي.إس – البحرين (على اليمين).
نبذة عن بودي كوربيريت سيرفيسيز
تتصدر بي.سي.إس مضمار صناعة الشركات/الإدارة الطبقية في أستراليا منذ 30 عاما. ونقوم عن طريق مكاتبنا المنتشرة على طول الشواطئ الشرقية بتقديم خدمة متفوقة نضمن بها الإدارة الفعالة لكافة احتياجات الشركات/الإدارة الطبقية. ويشمل السجل المستفيض للعقارات التي نديرها عقارات سكنية وتجارية ومنتجعات وعقارات متعددة الأغراض.
نبذة عن مجموعة ناس
مجموعة ناس هي مؤسسة صناعية وتجارية كبرى تغطي عملياتها منطقة الخليج العربي بأكملها. وهي تلبي عن طريق 36 شركة وقسم تابع لها في مجالات البناء والتصنيع والتجارة والخدمات والأعمال البحرية كل متطلبات البنية التحتية في التشييد والمواد في المنطقة ومن خلال حلول كاملة بذاتها حيثما أمكن ذلك.
ويقع المقر الرئيسي للمجموعة في مملكة البحرين ولها مكاتب تابعة لها في المملكة العربية السعودية والكويت وقطر وعمليات في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويصل عدد مستخدميها إلى ما يقارب الستة آلاف شخص.
© 2006 تقرير مينا(www.menareport.com)
