أسعار الإيجارات في أبوظبي تواصل التراجع خلال الربع الأخير من 2011

واصلت أسعار الإيجارات في ابوظبي هبوطها خلال الربع الأخير من عام 2010 في حين اعتمدت فرص وحظوظ تسويق العقارات على مدى جودتها وموقعها واسعارها وفقا لأحدث تقرير فصلي لشركة استيكو للخدمات العقارية حول اداء سوق العقارات في ابوظبي خلال الأخير من 2010.

وكشف التقرير الذي صدر اليوم (الاثنين 10 يناير) ان اسعار ايجارات الشقق تراجعت بنسبة 7 في المائة في ابوظبي و6 في المائة فقط في العقارات الجديدة في الجزر خلال الثلاثة اشهر الاخيرة من 2010 مدفوعة بزيادة المعروض من الوحدات العقارية ومرونة الملاك فيما يتعلق بالاسعار اضافة إلى تخفيض الكثير من الشركات لعلاوة السكن الممنوحة لموظفيها. ويترواح سعر الايجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين في شاطىء الراحة في الوقت الحاضر بين 120 و190 الف درهم في السنة.

وتعليقا على التقرير قالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو للخدمات العقارية: "من المتوقع ان يشهد العام الحالي المزيد من الفرص والخيارات بالنسبة للمشترين والمستأجرين خصوصا مع استكمال المرحلة الاولى من مشروع جزيرة الريم ودخول المزيد من وحداتها العقارية قريبا في السوق اضافة إلى المعروض الجديد من الوحدات العقارية في شاطىء الراحة. ومما لا شك فيه ان ذلك سيضع المزيد من الضغوط على اسعار الايجارات واعادة بيع العقارات في ابوظبي".

واظهر التقرير انه على الرغم من تراجع اسعار الفلل بمعدل 5 في المائة الا ان العقارات المتوفرة في المجمعات السكنية الجديدة والتي تتوفر فيها مرافق جيدة واصلت هيمنتها في السوق العقاري مسجلة زيادة معقولة بنسبة 4 في المائة خلال الريع الاخير من 2010 مقارنة بالربع الثالث.

وفي السياق حققت حدائق الغولف، الواقعة بجانب نادي ابوظبي للغولف، ارتفاعا بنسبة 4 في المائة على الزيادة التي حققتها خلال الربع الثالث من 2010 والتي بلغت 12 في المائة خصوصا في اسعار الفلل السكنية التي تتوفر فيها احواض السباحة. وتتراوح اسعار الايجار السنوي للفلل الواقعة في حدائق الغولف في الوقت الحاضر بين 250 و270 الف درهم. 

واظهر االتقرير ان اسعار بيع الفلل حافظت على استقرارها خلال الربع الأخير من 2010 مع بقاء الكثير من الملاك في حدائق الراحة وحدائق الغولف في حالة تردد بشان عمليات البيع بسبب العوائد المجزية للايجارات. وتتراوح اسعار بيع الفلل المكونة من 4 غرف في الوقت الحاضر بين 2.1 و2.9 مليون درهم وبين 3.3 و4.2 مليون درهم على التوالي.

وقال التقرير إلى ان اسعار بيع الشقق انخفض بمقدار 50 درهما خلال الربع الاخير من 2010 عن الربع الثالث حيث انخفض سعر القدم المربع في منطقة مارينا سكوير 950 درهم مع وجود بائعين تحت ضغوط المبالغ النهائية غير المقدور عليها عند التسليم. وبالاضافة إلى ذلك لا تزال حالة عدم اليقين حول مواعيد التسليم واحجام المبيعات المتدنية من العوامل التي تزيد من الضغوط على اسعار البيع.

وقالت جونز: "بات الكثير من المشترين المحتملين على علم بأن هناك ما يقارب 2,300 شقة و200 فيلا سيتم تسليمها خلال النصف الثاني من 2011 في مشاريع المنيرة والزينة الأمر الذي سيدفع اسعار السوق إلى المزيد من التراجع".

وقال التقرير ان اسعار ايجارات المكاتب واصلت التراجع خلال الربع الاخير من 2010 مسجلة انخفاضا عاما بنسبة 7 في المائة. وسجلت اسعار ايجارات المكاتب الأقل جودة تراجعا بنسبة 11 في المائة بسبب عد توفر مرافق مناسبة ومواقف للسيارات فيها. وتتوقع استيكو ان تستمر ظاهرة انتقال الشركات إلى مكاتب اكثر جودة خلال 2011 مع دخول المزيد من هذه المكاتب في السوق. وذكر التقرير ان اسعار ايجارات المكاتب الجديدة تترواح بين 1,250 و2,100 درهم للمتر المربع.

واشار التقرير إلى ان الطلب على المكاتب التجارية في مدينة العين تشهد ارتفاعا في ظل القوانين الجديدة التي تجبر الشركات الحالية على نقل مكاتبها من الفلل. وفي ظل عدم كفاية المعروض من المكاتب والوحدات المخصصة لها فان ذلك يدفع بارتفاع اسعار الايجارات على الرغم من نمو قطاعى المكاتب والتجزئة بنسبة 10 و13 في المائة على التوالي مقارنو بالربع الثالث من 2010.

وقال التقرير ان اسعار ايجارات الفلل  والشقق السكنية تراجعت بمعدل 3 و4 في المائة على التوالي خلال الربع الاخير بسبب دخول المزيد من الوحدات العقارية إلى السوق. وتتوقع استيكو زيادة الطلب على العقارات في العين خصوصا مع افتتاح المزيد من المؤسسات الحكومية واتلمستشفيات مما يدفع باتجاه استقرار الاسعار خلال الفترة المقبلة.