يواصل سوق العقارات في دبي تقديم المزيد من المزايا للمستأجرين، حيث يصبح مالكو العقارات التجارية في مختلف مناطق الإمارة أكثر مرونة من حيث قيمة الإيجارات، وذلك بحسب أحدث تقارير شركة كوشمان أند وايكفيلد الشرق الأوسط C&W، التابعة لأكبر شركة خاصة لخدمات العقارات التجارية في العالم.
ويقدم تقرير الشركة الذي يحمل عنوان "نبض السوق للربع الثالث 2010" ملخصاً شاملاً لأهم المؤشرات الاقتصادية، إلى جانب تفصيل كامل لقطاعات المكاتب وتجارة التجزئة والضيافة لكل من الأسواق الثمانية الكبرى في المنطقة، وهي البحرين والكويت ولبنان وعمان وقطر والمملكة العربية السعودية وتركيا والإمارات العربية المتحدة.
أهم النتائج من سوق دبي:
قطاع المكاتب
• توقعات بتوجه إجمالي بالانخفاض مستقبلاً على الرغم من تباطؤ سرعة التخفيض في الإيجارات.
• أصبح مالكو العقارات أكثر مرونة في الإيجارات فيما تتراجع الشركات المهتمة بشراء او استئجار المساحات المكتبية إزاء الأسعار المبالغ فيها.
• خلال هذا العام تقدر المساحة الإجمالية للعقارات الجديدة في السوق بحوالي 16 – 20 مليون قدم مربع، مما يجعل معدلات العقارات الشاغرة أعلى من 50% في المواقع الثانوية وحوالي 12-15% في ضواحي الأعمال المركزية.
• طلب كبير على العقارات ذات الجودة العالية.
• لا يزال المستأجرون يسعون إلى عقود التأجير الثابتة طويلة الأمد للاستفادة من الوضع الحالي
• تتراوح معدلات الإيجارات في المواقع المتميزة بين 220-350 درهم إماراتي للقدم المربع سنوياً، باستثناء مركز دبي المالي العالمي حيث تتراوح الإيجارات فيه بيم 300 و 350 درهم إماراتي.
قطاع تجارة التجزئة
• أصبحت مراكز التسوق الرائدة من أمثال مول الإمارات ومول دبي وديرة سيتي سنتر أكثر تركيزاً على المستأجرين حيث تقدم شروطاً أسهل للاستئجار.
• اتسمت الإيجارات في الربع الثالث بكونها مستقرة بالمقارنة مع المعدلات السنوية
• يبلغ معدل الإيجارات الحالي 220-240 درهم إماراتي للقدم المربع سنوياً، مع كون المراكز الكبرى تطلب دفعة بقيمة 35 – 45%.
• من المتوقع أن تبقى المساحات الإجمالية القابلة للتأجير ثابتة بحوالي 26 مليون قدم مربع ، مما يحمي الإيجارات من المزيد من الهبوط في الوقت الذي تحافظ فيه على معدلات الإشغال.
قطاع الضيافة
• تتمتع دبي بأعلى مستويات الإشغال بين الدول الثمانية التي شملها المسح، حيث ارتفعت بمعدل سنوي قدره 5.5% مدفوعة بهبوط بنسبة 8.3% في معدل الأسعار اليومية.
• على الرغم من كون دبي تتمتع بثالث أعلى عائدات للغرف المتاحة RevPAR خلال العام والذي بلغ 157 دولار أمريكي ، فلا يزال الرقم يمثل انخفاضاً بنسبة 3.2%.
وخلال حديثه في معرض سيتي سكيب غلوبال، قال السيد مايك أتويل، رئيس العمليات في الشرق الأوسط لدى شركة كوشمان أند وايكفيلد: "بدخول أكثر من 16 مليون قدم مربع من المساحات الجديدة إلى سوق المكاتب قي دبي عام 2010، فإن كفة الميزان سترجح لصالح مالكي العقارات قريباً. أما في الوقت الراهن والمستقبل القريب فإن القرار بيد المستأجر."
