إيجارات الشقق في الشارقة ترتفع بنسبة 2% في الربع الثاني من عام 2011

واصلت أسعار الإيجارات استقرارها في معظم مناطق الإمارات الشمالية خلال الربع الثاني من العام الحالي باستثناء الشارقة حيث شهدت الأسعار فيها ارتفاعا بنسبة 2 في المائة مقارنة بالربع الأول، وفقا لأحدث تقرير فصلي لشركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء السوق العقاري في الإمارات الشمالية. 

وقالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لأستيكو: "الملاحظ أن أسعار الإيجارات في الإمارات الشمالية خلال الربع الثاني من العام الحالي استمرت بنفس معدلات الربع الأول مع انخفاض في بعض المناطق نتيجة لزيادة المعروض من الوحدات العقارية في السوق".

وأضافت جونز: "فيما شهدت أسعار الإيجارات في الإمارات الشمالية بصورة عامة استقرارا في معظم المناطق، ارتفعت أسعار ايجارات الاستديو في الشارقة بنسبة 2 في المائة خلال الربع الثاني عن الربع الأول من العام حيث تراوحت بين 20 ألف إلى 25 ألف درهم في السنة، لا سيما في المناطق القريبة من الواجهة البحرية والقريبة من دبي". 

وذكر التقرير أن استمرار وجود نسبة عالية من الوحدات العقارية الشاغرة في الشارقة قد ساهم في ايجاد أسعار جاذبة وزاد من حدة المنافسة بين الملاك لاستقطاب المستأجرين. 

وواصل سوق الفلل في الشارقة تراجعه خلال الربع الثاني لاسيما للشقق المكونة من 3 و4 غرف في مناطق الخان وشارجان والقوز. وأرجع التقرير ذلك جزئيا إلى انخفاض تكلفة الصيانة للشقق مقابل الفلل مما يدفع بالمستأجرين إلى التوجه نحو استئجار الشقق. 

وبلغت أسعار ايجارات الفلل المكونة من 3 غرف في مناطق الخان وشارجان والقوز في المتوسط 77،500 و75 ألف و81 ألف درهم في السنة على التوالي، في حين سجلت الأسعار في منطقة الخان تراجعا بنسبة 3 في المائة وفي منطقة القوز بنسبة 2 في المائة عن الربع الأول من العام، وفقا لتقرير استيكو. 

وأظهر التقرير أن ايجارات المكاتب في الشارقة واصلت الإرتفاع خلال الربع الثاني حيث ارتفعت في منطقة الوحدة بنسبة 5 في المائة وتراوحت بين 485 و645 درهم للمتر المربع مع توقعات باستمرار زيادة الطلب في ظل تحسين الطرق ومنافذ الوصول للمباني التجارية. 

وواصلت أسعار ايجارات وحدات التجزئة في الشارقة استقرارها خلال الربع الثاني عند معدلات الربع الأول وتراوحت بين 755 و1،075 درهم للمتر المربع في منطقة الكورنيش و810 و1،075 درهم للمتر المربع في شارع التعاون، بحسب التقرير. 

وقال التقرير ان أسعار ايجارات الشقق في عجمان واصلت التراجع خلال الربع الثاني مدفوعة بانخفاض الطلب وزيادة المعروض من الوحدات المطروحة في السوق حيث انخفضت ايجارات الشقق المكونة من غرفة واحدة في المتوسط بنسبة 4 في المائة في المناطق الواقعى على شارعى حامد والكورنيش. 

وأشار التقرير إلى أن أسعار ايجارات الشقق في كل من الفجيرة وأم القيوين ورأس الخيمة خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة استقرت دون تغيير عند أسعار الربع الأول في معظم المناطق مع توقعات بزيادة الطلب على المباني الجديدة في امارة الفجيرة خلال الفترة المقبلة لا سيما المتصلة منها بمرافق الخدمات مثل الكهرباء والماء. 

وتوقع تقرير استيكو أن يرتفع الطلب على استئجار الوحدات السكنية في رأس الخيمة مع اطلاق مشروع مدينة الملاحة البحرية في المنطقة الحرة الذي من المتوقع أن يوفر نحو 5 آلاف وظيفة جديدة على مدى السنوات الثلاث القادمة مما يعزز الطلب على قطاع الشقق.