كلاتونز تنشر تقريرها الفصلي للربع الأول عن سوق العقارات في البحرين

بيان صحفي
منشور 08 أيّار / مايو 2011 - 11:54
ستيفان بيرتش، المدير الإقليمي للإستشارات الإستراتيجية في كلاتونز
ستيفان بيرتش، المدير الإقليمي للإستشارات الإستراتيجية في كلاتونز

نشرت شركة "كلاتونز" المتخصصة في قطاع العقارات ومقرها البحرين، والتي تحظى بتواجد قوي في الشرق الأوسط منذ العام 1976، تقريرها الفصلي الأول للعام الجاري 2011 عن سوق العقارات في البحرين.

ويأتي هذا التقرير في مرحلة مفصلية حرجة تشهد فيها العديد من دول منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا حالة من عدم الإستقرار السياسي، ويهدف إلى القاء الضوء على تداعيات تلك التطورات على قطاع العقارات في البحرين.

وفي تصريح له حول الحيوية الإقتصادية لمستقبل العقارات في البحرين قال تيم جلوفر، الرئيس التنفيذي لشركة "كلاتونز" البحرين:"إن المستقبل الاقتصادي للبحرين على المدى القصير يتوقف على عودة الإستقرار".

وأضاف: "أدرك أن هناك إصراراً من جانب حكومة وشعب البحرين على العمل جنباً إلى جنب من أجل عودة الرخاء الاقتصادي الذي شهدته البلاد خلال السنوات الأخيرة.

وأشار هذا التقرير الذي تم إعداده من قبل ستيفان بيرتش المدير الإقليمي للإستشارات الإستراتيجية في كلاتونز، إلى أنه على الرغم من الأحداث السلمية التي شهدتها مملكة البحرين مقارنة بما يجري في مصر وتونس وليبيا؛ إلا أنها تركت آثاراً سلبية على الاقتصاد الوطني للمملكة.

وأضاف: "لقد أكد مصرف البحرين المركزي على أن البلاد لم تشهد هجرة رؤوس أموال ضخمة إلى الخارج نتيجة حالة عدم الإستقرار الأخيرة، وأن المصرف سوف يمضي قدماً في اصدار سندات سيادية بحرينية بقيمة مليار دولار خاصة وأن التكاليف حالياً معقولة، إضافة إلى تجاوز أسعار النفط حاجز المئة دولار للبرميل للمرة الأولى منذ الربع الثالث من العام 2008، وما سينتج عنه من زيادة هائلة في العائدات الحكومية.

وفيما يتعلق بسوق المكاتب التجارية؛ أشار التقرير إلى أن الإضطرابات التي شهدتها المملكة مؤخراً أدت إلى حالة من الركود بسبب ترقب المستأجرين والملاك لما ستؤول إليه حالة الضبابية السياسية. وقال بيرتش: "إضافة إلى هذه الأحداث؛ تؤدي معدلات العرض المرتفعة للمكاتب عالية أو متوسطة الجودة من الفئتين A و B إلى تعزيز اتجاه انخفاض أسعار إيجاراتها، ونظراً لارتفاع معدلات العرض في السوق فقد اضطر العديد من ملاك العقارات إلى خفض الإيجارات وعرض حوافز من شأنها تأمين إبرام المعاملات".

وفي الوقت ذاته، تحافظ المستويات الحالية للمعروض من العقارات السكنية على ارتفاعها على الرغم من التوقعات المستقبلية التي تشير إلى تجاوز المعروض مستويات الطلب المحتملة، وعلى المدى القصير كان هناك انخفاض في التعاملات على العقارات السكنية في ظل ترقب المشترين لتداعيات الأحداث على المدى البعيد، وفي هذا السياق، أضاف بيرتش: تعتقد "كلاتونز" أن هذا قد يؤدي إلى تحوّل تركيز الأجانب من غرب الجزيرة إلى شرقها، حيث ينتقل السكان من الأحياء التقليدية للأجانب إلى مناطق أخرى.

ومن المحتمل أن تكون العقارات الصناعية القطاع العقاري الأساسي في المستقبل في وقت تواصل فيه البحرين تنويع إقتصادها بعيداً عن قطاع النفط والغاز، وقال: "يتطلع قطاع الصناعة الذي يسهم حالياً بنحو 17% من صافي الناتج المحلي للمملكة، إلى تحقيق نمو إستثماري سنوي بنسبة 20 بالمئة في ظل سعي الحكومة إلى الإستفادة من تزايد مستويات الإستثمارات الأجنبية المباشرة".

وأوضح التقرير أن معدلات بيع الأراضي في المناطق الصناعية الحالية لا تزال جيدة، وشملت عمليات البيع في مرسى البحرين للإستثمار كافة قطع الأراضي عدا قطعتين، حيث بلغت نسبة الإشغال 98% ، في حين وصلت في سلماباد إلى 100 % تقريباً، كما تعاقدت نحو 70 شركة على شراء قطع أراضي في منطقة البحرين العالمية للاستثمار.

وإختتم جلوفر حديثه بالقول: "ترى كلاتونز أن الأراضي المدعومة ستواصل تحفيز الطلب من المستثمرين بخلاف المناطق التي لم تحظ فيها الأراضي بالدعم، وفي ظل تراجع قطاع العقارات بشكل عام فإن التعاطي مع متطلبات المستخدم النهائي يبقى أمراً هاماً للغاية".

يشار إلى أن "كلاتونز" البحرين تمتلك قاعدة متنوعة من العملاء تضم العديد من كبار العملاء، بما في ذلك مؤسسات حكومية في الخليج العربي وكبار ملاك العقارات الخاصة والمصارف المحلية والعالمية والعديد من الشركات العالمية العاملة في المنطقة.

خلفية عامة

كلاتونز

تأسست "كلاتونز" ذات المسؤولية المحدودة (ذ.م.م) خلال العام 1765. وعبر شبكة مكاتبها المنتشرة في المملكة المتحدة والشرق الأوسط وجنوب أفريقيا، توفر "كلاتونز" مجموعة متكاملة من الخدمات عالية الجودة لإدارة العقارات والخدمات الاستشارية في القطاعين التجاري والسكني، للأفراد والمستثمرين على حدٍ سواء.

المسؤول الإعلامي

الإسم
روهان شانكر
البريد الإلكتروني

اشتراكات البيانات الصحفية

احصل على رصيد لنشر مقالاتك على موقع البوابة هنا

مواضيع ممكن أن تعجبك

الاشتراك

اشترك في النشرة الإخبارية للحصول على تحديثات حصرية ومحتوى محسّن