8% نسبة التراجع في أسعار الإيجارات في أبوظبي خلال الربع الأول

سجلت اسعار الإيجارات في ابوظبي تراجعا خلال الربع الأول من العام الجاري بمعدل 8 في المائة لا سيما في قطاع الشقق والفلل قياسا بأسعار الربع الأخير من 2010 مع ارتفاع في عدد الوحدات الجديدة المعروضة او المتوقع اكتمالها خلال الأشهر المقبلة، وفقا لاحدث تقرير فصلي اصدرته شركة استيكو للخدمات العقارية ومقرها الإمارات العربية المتحدة حول اداء سوق العقارات السكنية والتجارية في ابوظبي عن الربع الأول من 2011. 

وتعليقا على التقرير قالت الين جونز، الرئيس التنفيذي لشركة أستيكو لإدارة العقارات، "شهدت حركة السوق تباطؤا لا سيما في فئة المباني الأقل جودة في مدينة ابوظبي مع مواصلة المستأجرين الاستفادة من اتفاقيات الإيجارات المنخفضة وفق النسب التي المحددة من قبل الجهات الحكومية المختصة. واستمر انخفاض اسعار الإيجارات للوحدات العقارية المتوفرة وهو ما نتوقع استمراره خلال الفترة المقبلة مع دخول المزيد من الوحدات الجديدة إلى السوق". 

واظهر التقرير الذي صدر يوم الأحد 10 ابريل ان اسعار ايجارات الفلل السكنية تراجعت بنسبة 8 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية قياسا بالربع الأخير من العام الماضي مع تراجع واضح لا سيما في ايجارات الفلل الأقل جودة، في حين واصلت اسعار ايجارات الشقق تراجعها خصوصا في فئة الشقق الفاخرة. 

وذكر التقرير ان سوق الفلل الكبيرة عالية الجودة شهد تحسنا مدفوعا بشكل اساسي بتوجهات القاطنين وخصوصا من العائلات بالانتقال إلى وحدات سكنية اكبر حجما وبأسعار معقولة وذات مردود مادي أفضل. واستمرت الأسعار في الاستقرار خصوصا في المناطق المفضلة المحيطة بمنطقة الاتحاد بلازا التي تتميز بمجمعات صغيرة ومرافق خدمية جيدة. 

وكشف التقرير ان اسعار ايجارات الفلل تراوحت بين 250 الف درهم سنويا للفلل المكونة من 3 غرف في حدائق الغولف التي تقع بالقرب من نادي ابوظبي للجولف و140 الف درهم للفلل الراقية في مدينة محمد بن زايد القريبة من مزيد مول. 

وقال التقرير ان اسعار بيع الفلل شهدت استقرارا نسبيا خلال الربع الأول من العام مع استمرار حالة التردد لدى الكثير من الملاك في بيع عقاراتهم من الفلل بسبب ظروف السوق الحالية، مشيرا إلى ان اسعار البيع في جزيرة الريف تراجعت بنسب 15 و6 و8 في المائة للفلل المكونة من 3 و4 و5 غرف نوم على التوالي. وتراوحت اسعار الفلل بين 1.5 مليون درهم للفيلا المكونة من 4 غرف نوم في مشروع الريف صعودا إلى 2.9 مليون درهم في حدائق الغولف.   

وقالت جونز: "استمرت حالة الحذر والانتظار بصورة عامة بين المستثمرين مع اتباع سياسة التمهل أملا في استقرار اسعار الإيجارات. وقد ساهم التأخير في تسليم الوحدات الجددية إلى جانب الصعوبة في الحصول على التمويل في تباطؤ حجم الصفقات. ونحن نتوقع ان يتحسن الوضع مع تسليم المزيد من العقارات واستمرار الأداء الاقتصادي الجيد  لدولة الإمارات العربية المتحدة". 

من جانب آخر واصلت اسعار ايجارات المكاتب التجارية تراجعها لاسيما في المباني الجديدة بسبب تراجع الطلب إلى جانب وفرة المعروض منها في السوق حيث سجلت انخفاضا بنسبة 11 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام. وتراوحت اسعار الإيجارات بين 900 درهم و1,600 درهم للمتر المربع للمساحات الفارغة في المباني الجديدة، في حين ساهمت قلة المساحات المجهزة للمكاتب في انخفاض الطلب وفقا لتقرير استيكو. 

واظهر التقرير ان اسعار الإيجارات للمكاتب التجارية واصلت استقرارها نسبيا في مدينة العين مع دخول عدد قليل من المباني الجديدة إلى السوق خلال الربع الأول، مشيرا إلى ان الارتفاع المتوقع في اسعار إيجارات المكاتب، نتيجة للقوانين الجديدة التي تلزم الشركات بنقل مكاتبها إلى مباني مخصصة للمكاتب بدلا من الفلل، لم يؤثر بعد بالشكل المطلوب. 

وقال التقرير ان اسعار ايجارات الشقق والفلل السكنية في مدينة العين انخفضت بمعدل 5 و1 في المائة على التوالي مع توقعات بدخول المزيد من الوحدات السكنية في السوق مما يحسن من خيارات المستأجر، مشيرا إلى ان القوانين الجديدة الخاصة بالإلتزام بعدم تقسيم الشقق من شأنه ان يساهم في تعزيز نشاط الإيجارات في السوق.