إيجارات الشقق تتراجع بنسبة 6% خلال الربع الثالث من 2011

شهد السوق العقاري في أبوظبي استقرارا نسبيا خلال الربع الثالث من 2011 فيما تراجعت أسعار ايجارات الشقق بنسبة 6 في المائة مقارنة بنسبة 8 في المائة و9 في المائة خلال الربعين السابقين وفقا للتقرير الفصلي لشركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء العقارات في أبوظبي خلال الربع الثالث. 

وواصلت أسعار ايجارات الفلل استقرارها نسبيا خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني غير أنها واصلت تراجعها بمتوسط 5 في المائة في مناطق على اليابسة مثل مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفه. 

وبرز مشروع الزينة في شاطىء الراحة في الواجهة بما طرحه من كمية كبيرة من الوحدات السكنية في السوق بما فيها 952 شقة و26 وحدة بنثهاوس و119 منزلا و124 فيلا سكنية في حين تحيط حالة من عدم اليقين بمواعيد التسليم للمستثمرين الأفراد في مناطق بي وسي ودي في مشروع مارينا سكوير بجزيرة الريم على الرغم من تلقي شهادات الإنجاز للمنطقة ايه في المشروع في مارس الماضي وفقا للتقرير. 

وقالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لأستيكو: "تعزى حالة الحركة النشطة في سوق الإيجارات التي نشهدها حاليا إلى رغبة السكان الحاليين في الإنتقال إلى سكن أكثر جودة مع ضمان مردود أفضل مقابل ما يدفعونه من مال. وأعتقد أن هذا التوجه سوف يستمر لا سيما مع تسليم نوعية جيدة من الوحدات العقارية خلال الأشهر المقبلة". 

وقال التقرير ان حركة البيع في السوق العقاري اتسمت بالإنخفاض من حيث الحجم مما أثر بالتالي على الأسعار بنسبة طفيفة غير أن مستوى الاستفسارات ارتفع كما كان متوقعا بالتزامن مع تسليم المشاريع المكتملة. 

وفي السياق أعلنت الدار العقارية نظام "الاستئجار من أجل التملك" في اطار المحاولة لتحفيز حركة البيع في السوق وذلك للعقارات غير المباعة في مشروعي الزينة والبندر. وبموجب هذا النظام سيدفع المستأجر قيمة ايجار ثابتة لمدة سنتين مع تحويل نسبة 100 في المائة من ايجار السنة الأولى و90 في المائة من ايجار السنة الثانية كوديعة شراء بأسعار البيع السارية غير أن الشركة لم تعط تفاصيل أخرى بشأن النظام بحسب تقرير استيكو. 

واضافت جونز: "يعتبر نظام "الإستئجار من أجل التملك" من الوسائل الفعالة لتحفيز الطلب وحركة البيع كما كان الأمر مع مبادرات مماثلة وناجحة اطلقت في السابق مثل "غرين كوميونيتي" في دبي". 

وأظهر التقرير أن أسعار ايجار المكاتب تراوحت بين 1,850 درهم للمتر المربع للمكاتب من الفئة "ايه" المجهزة مضافا إليها رسوم خدمة، و1,500 درهم للمتر المربع مضاف لها رسوم خدمة للمكاتب غير المجهزة. 

وقالت جونز: "تعتبر نسبة الإشغال في بعض ابراج المكاتب منخفضة نسبيا خصوصا في الفئات "بي" و"سي" وهذا راجع لأسعار الإيجارات المرتفعة وغير الواقعية التي يضعها بعض الملاك".