استيكو: إيجارات الشقق السكنية تشهد مزيدًا من الانخفاض في الشارقة والإمارات الشمالية

بيان صحفي
منشور 02 أيّار / مايو 2018 - 08:29
جون ستيفينز، المدير التنفيذي لشركة استيكو
جون ستيفينز، المدير التنفيذي لشركة استيكو

أفاد تقرير استيكو حول السوق العقاري في الإمارات الشمالية خلال الربع الأول من 2018 بأن معدلات الإيجارات شهدت انخفاضًا سنويًا مقداره 11%، مع تسجيل أكبر انخفاض في منطقة الرولة في الشارقة والوحدات الفاخرة في عجمان.

شهدت إيجارات الشقق السكنية في الإمارات الشمالية انخفاضًا بنسبة 1% عن معدلاتها خلال الربع الرابع من 2017. وقد سجلت شقق الاستوديو والشقق المكونة من ثلاث غرف في الشارقة وأم القيوين انخفاضًا مقداره 1%، في حين بلغت نسبة الانخفاض السنوي %13- %10 و11% - 12%.

وفي عجمان، شهدت إيجارات الوحدات السكنية الميسورة التكلفة انخفاضًا مقداره 1% خلال الربع الأول من 2018، وبلغت نسبة الانخفاض السنوي 12%. وشهدت الوحدات الفاخرة انخفاضًا مقداره 3% خلال المدة نفسها، في حين بلغت نسبة الانخفاض السنوي 11%. أما في رأس الخيمة والفجيرة فقد سجلت إيجارات شقق الاستوديو والشقق المكونة من ثلاث غرف الميسورة التكلفة انخفاضًا مقداره 1%، في حين كانت نسبة الانخفاض السنوي 10% و13%. وسجلت الوحدات الفاخرة انخفاضًا سنويًا مقداره 8% في رأس الخيمة و10% في الفجيرة.

وصرح جون ستيفينز، المدير التنفيذي لشركة استيكو، قائلًا: "نتوقع مزيدًا من الانخفاض في إيجارات الشقق السكنية؛ إذ تتأثر معدلات الانتعاش في الإمارات الشمالية مباشرة بزيادة المعروض في دبي".

ما زال تطوير البنية التحتية في الإمارات الشمالية يتصدر أولويات الحكومة. إضافة إلى ذلك، بدأ تنفيذ العديد من الخطط الرئيسية ومشاريع التطوير العقاري الكبرى، ومنها ثلاثة مشاريع تبلغ قيمتها 207 مليارات درهم إمارتي، أحدها مشروع تطوير جزيرة مريم الذي أعلنت عنه شركتا إيجل هيلز وشروق عام 2016 بعد تكوينهما تحالفًا استراتيجيًا لتطوير السوق العقاري وتعزيز الاستثمارت العقارية في الشارقة.

وأضاف ستيفينز: "تشهد الإمارات الشمالية المزيد من المشاريع السكنية، وقد تجاوزت مساحة تلك المشاريع 100 مليون قدم مربعة في الشارقة وحدها ينتهي العمل فيها بحلول عام 2025".

بلغ متوسط انخفاض إيجارات الشقق السكنية في عدة مناطق في الشارقة 1% خلال الربع الأول من 2018، و12% سنويًا. وقد سجلت الرولة أكبر انخفاض خلال الربع الأول وبلغت نسبته 4%، في حين استقرت الأسعار في مناطق مثل أبو شغارة، والبطينة، واليرموك، والوحدة. وقد بلغت نسبة الانخفاض السنوي للإيجارات 14% في الوحدة، و13% في أبو شغارة، و9% في كل من الرولة واليرموك، و7% في البطينة.

واصلت إيجارات المساحات المكتبية انخفاضها خلال الربع الأول من عام 2018 مسجلةً نسبة متوسطة 2%. وقد استقرت الإيجارات في بعض المناطق، مثل: بحيرة الكورنيش، والقاسمية، وميدان الساعة، واليرموك، والمنطقة الصناعية. في حين سجلت منطقتا التعاون والوحدة انخفاضًا مقداره 5% و2%.

ومع أن الشارقة لم تشهد تسليم مشاريع سكنية ومكتبية كبرى خلال الربع الأول من 2018، فإنها ما زالت على موعد مع زيادة المعروض من الوحدات السكنية عقب انتهاء مشروع الزاهية وانتهاء المرحلة الأول من مشروع نسمة السكنيين المُزمع تسليمهما في نهاية 2018.

وقال ستيفينز مُلخِّصًا توقعات استيكو حول المشاريع العقارية: "من المتوقع أن تساهم التشريعات المطبقة حديثًا التي تسمح للمواطنين الأجانب الذين يحملون تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة بشراء عقارات في الشارقة بنظام الانتفاع مع إمكانية التجديد بحد أقصى كل 100 عام، من المتوقع أن تساهم تلك التشريعات في زيادة الطلب على الوحدات العقارية؛ ومن ثم زيادة الاستثمارات الأجنبية في السوق العقاري. إضافة إلى ذلك، فمن المتوقع أن تساهم الجهود المتواصلة لتطوير القطاع الخاص إلى جانب التركيز على استراتيجيات التنوع في تعزيز الاقتصاد وإيجاد بيئة مواتية لخلق العديد من فرص العمل ونمو الأعمال والاستثمار".

لمزيد من التفاصيل، يرجى زيارة موقعنا الإلكتروني www.asteco.com

خلفية عامة

استيكو

تعتبر شركة استيكو، التي تأسست في عام 1985، من الشركات الاقليمية والعالمية الرائدة في مجال الخدمات العقارية وهى اكبر شركة خدمات عقارية في الامارات العربية المتحدة. وتقوم الشركة بتوفير خدمات متعددة لزبائنها تشمل تقارير وتحليلات مستقلة عن حالة السوق، واستشارات التصميم العقاري، وخدمات التأجير والمبيعات والتاجير اضافة الى خدمات ادارة المرافق والاصول العقارية.

مواضيع ممكن أن تعجبك

الاشتراك

اشترك في النشرة الإخبارية للحصول على تحديثات حصرية ومحتوى محسّن