داماك تحقق 166% نمواً في صافي الأرباح خلال الربع الثالث من عام 2014 يصل إلى 244 مليون دولار أميركي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي

داماك، الشركة الرائدة في قطاع تطوير العقارات السكنية الفاخرة في الشرق الأوسط تعلن عن نتائج فصلية ولفترة تسعة أشهر المنتهية في30 سبتمبر 2014. 

الجوانب المالية الرئيسة 

العائدات المحققة بلغت العائدات المحققة 1,569.2 مليون دولار أميركي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2014  بنمو نسبته 98% (بلغت 792.5 مليون دولار أميركي للفترة نفسها من عام 2013) نتيجة الدخل المحقق لإنجاز وتسليم 2581 وحدة ضمن سبع مشروعات، إضافة إلى بيع أراضٍ والتي نتج عنها عائد ربح بلغ 600.5 مليون دولار أميركي (38% من إجمالي عائدات الأشهر التسعة الأولى من عام 2014).

وانجزت الشركة خلال الربع الثالث من العام 2014 مشروعات: ذا فوغ وكابيتال بي ومبنيين من مشروع لينكولن بارك. وشهدت العائدات المحققة في الربع الثالث من عام 2014 نمو بنسبة 259% بقيمة 577.3 مليون دولار أميركي (160.6 مليون دولار أميركي للفترة نفسها عام 2013).ٍ

إجمالي الربح شهد زيادة بنسبة 84% ليصل إلى 909.5 مليون دولار أميركي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2014 (493.5 مليون دولار أميركي للفترة نفسها من عام 2013)، فيما بلغ صافي الربح687.2 مليون دولار أميركي خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2014 بنمو نسبته 65% (416.4 مليون دولار أميركي للفترة نفسها من عام 2013)؛ وذلك بدعم من نمو العائدات المحققة. وشهد إجمالي الربح في الربع الثالث من عام 2014 نمواً نسبته 274% ليصل إلى 340.0 مليون دولار أميركي (90.8 مليون دولار أميركي للفترة نفسها من عام 2013)، فيما زاد صافي الربح خلال الربع الثالث من عام 2014 بنسبة 166% ليصل إلى 224.3 مليون دولار أميركي (84.4 مليون دولار أميركي للفترة نفسها من عام 2013). 

الهامش الإجمالي بقي قوياً حيث بلغ 58.0% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2014، و 58.9% خلال الربع الثالث من عام 2014. 

الأرباح التشغيلية شهدت زيادة بنسبة 65% لتصل إلى 688.1 مليون دولار أميركي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2014 (416.8 مليون دولار أميركي للفترة نفسها من عام 2013) الأمر الذي يعكس النمو في المصروفات العامة والإدارية، والتي بلغت قيمتها 215.3 مليون دولار أميركي خلال الأشهر التسعة من عام 2014 (139.2 مليون دولار أميركي للفترة نفسها من عام 2013)، وكذلك زادت مصروفات الوساطة والعمولات، حيث بلغت 42.4 مليون دولار أميركي (29.6 مليون دولار أميركي للفترة نفسها من عام 2013) نتيجة لزيادة حجوزات المبيعات وعدد العاملين مع توسع الأعمال. 

تدفق النقد الناتج عن العمليات شهد نمواً ملحوظاً، حيث بلغ 741.2 مليون دولار خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2014 (238.3 مليون دولار أميركي للفترة نفسها من عام 2013) نتيجة زيادة حجوزات المبيعات ما أدى إلى زيادة تحصيل المبالغ النقدية المدفوعة سلفاً من العملاء وأرباحاً أعلى خلال هذه الفترة. 

إجمالي الأصول بلغت قيمتها 4,862.8 مليون دولار أميركي حتى 30 سبتمبر 2014 ما يشكل نمواً بنسبة 60% مقارنة بنهاية العام الماضي والموافق 31 ديسمبر 2013، وجاء ارتفاع الأصول نتيجة لزيادة النقد والأرصدة في البنوك وكذلك التوسع في تطوير العقارات. 

العقارات التطويرية بلغت قيمتها 2,301.4 مليون دولار أميركي حتى تاريخ 30 سبتمبر 2014، بزيادة بلغت 368.7 مليون دولار أميركي محققة نمواً نسبته 19% مقارنة بما كانت عليه في 31 ديسمبر 2013. هذه الزيادة ناتجة بشكل رئيس عن الإضافات في محفظة الأراضي والتي تتضمن أكويا أكسجين وأراضٍ أخرى، وقد تناقصت جزئياً بسبب تسليم وحدات خلال الأشهر التسعة الأولى من 2014.  

إجمالي حقوق المساهمين حققت زيادة بلغت نسبتها 80% منذ تاريخ 31 ديسمبر 2013 لتصل إلى 1,184.3 مليون دولار أميركي حتى 30 سبتمبر 2014 وهذا ناتج عن صافي الأرباح المحققة خلال هذه الفترة طبقاً للحصص الموزعة خلال العام. 

صافي النقد بلغ 952.0 مليون دولار أميركي حتى 30 سبتمبر 2014 (492.9 مليون دولار أميركي في 31 ديسمبر 2013)، صافي إجمالي المديونية بقيمة 651.0 مليون دولار أميركي (85.3 مليون دولار أميركي في 31 ديسمبر 2013). الزيادة في إجمالي المديونية نتيجة للصكوك التي طرحت في أبريل 2014 بقيمة 650 مليون دولار أميركي (لمدة خمس سنوات مع عائدات سنوية ثابتة بقيمة 4.97%). 

الدفعات المقدمة من العملاء بلغت 1,890.5 مليون دولار أميركي حتى تاريخ 30 سبتمبر 2014 بينما بلغت 1,715.3 مليون دولار أميركي في 31 ديسمبر 2013. تعزو الزيادة بصورة رئيسة إلى زيادة حجوزات البيع والمبالغ النقدية المحصلة من العملاء في الأشهر التسعة الأولى من عام 2014. 

العائدات المرحلية أعلنت من مجلس الإدارة استناداً إلى الأداء المالي حتى منتصف عام 2014 وقد وزّعت في شهر أغسطس 2014 مسجلة مبلغ 162.0 مليون دولار أميركي مدفوع نقداً. 

الجوانب التشغيلية الرئيسة

حجوزات البيع شهدت زيادة بنسبة 51%، حيث بلغت قيمتها 2,400.0 مليون دولار أميركي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2014، (1,592.4 مليون دولار أميركي للفترة نفسها من عام 2013). وكانت المبيعات ناتجة بشكل رئيس من إطلاق أكويا أكسجين إضافة إلى مبيعات جيدة للمشروعات قيد الإنشاء من داماك. 

إنجاز 947 وحدة وتسليمها خلال الربع الثالث من عام 2014 ما رفع إجمالي عدد الوحدات التي تم تسليمها خلال الأشهر التسعة الأولي من عام 2014 إلى 2581 وحدة، ليصل إجمالي عدد الوحدات التي ستسلم بنهاية عام 2014 إلى حوالي 4500 وحدة. 

حققت أعمال البناء عبر محفظة الشركة مستوى جيداً من التقدم، حيث وصلت الأعمال في مشروع داماك هايتس بمرسى دبي حتى الطابق 42، واكتملت أعمال البناء في مشروعي أبر كرست وذا دستنكشن حتى الطوابق 43 و42 على التوالي. وفي داماك تاورز باي باراماونت (2000 غرفة أو جناح تقريبًا) تم صب جميع أسقف الطوابق العلوية للأبراج الأربعة، كما وصل العمل في الجدران الأساسية إلى مستوى المنصة 16. 

في مشروع أكويا من داماك تم تعهيد الأعمال الأساسية الخاصة بالفلل والمباني، حيث تشهد أعمال البناء تقدمًا جيداً في كافة أرجاء المشروع. كذلك شهد ترامب إنترناشيونال غولف كلوب تقدماً جيداً حيث انتهى من إعداد الأرضية الرملية لكافة الحفرات وتم زرع العشب في 12 حفرة. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من زرع العشب في المضمار بصورة كاملة في الربع الأول من عام 2015. 

في مشروع أكويا أكسجين، عينت الشركة المستشار الرئيسي للتصميم والبنية التحتية الخاصة بـالـ 1000 فيلا الأولى. وقد أنجزت المرحلة الأولى من صيانة وإعادة تحضير مضمار الغولف الموجود والمرحلة الثانية جارية حالياً. كما وضع هيكل مركز المبيعات في المشروع ومن المتوقع أن ينتهي العمل به مع نهاية عام 2014. 

• تطور العمليات في الربع الثالث شملت:

- إطلاق "أكويا أكسجين" الذي سيكون المشروع التطويري الأخضر والأكبر في دبي والذي يمتد على مساحة 55 مليون قدم مربعة ويضم "ترامب وورلد غولف كلوب" إضافة إلى فلل فاخرة.

- توسيع "ذا درايف" في أكويا من 1,3 كم إلى 2,5 كم ليصبح أطول ممشى تسوق في الهواء الطلق في المنطقة.

- عمليات تسويق وبيع مستمرة لمختلف المباني على "ذا درايف" في أكويا.

- الإعلان عن فندق "باراماونت دبي داون تاون" على شارع الشيخ زايد والذي سيضم أجنحة وشققًا فخمة.

* جميع الأرقام الواردة في هذا البيان هي بالدولار الأميركي. 

في السياق ذاته، قال حسين سجواني، رئيس مجلس الإدارة التنفيذي والرئيس التنفيذي في داماك: "تظهر هذه النتائج المالية المتينة مرة أخرى تحسنًا كبيراً في الربحية مدفوعاً بنمو العائدات، نتيجة عمليات المبيعات القوية وإتمام وتسليم عدداً من المشروعات الأساسية. لقد استمرينا خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2014 بالعمل حسب استراتيجيتنا الرباعية القائمة على الشراء والتصميم والبيع والبناء مع المحافظة على بيان ميزانية قوي وهوامش ربح كبيرة، ومع ضمان المحافظة على الجودة العالية لمشروعاتنا التطويرية التي يتوقع العملاء أن ترتبط باسم داماك.

وأستطرد "إطلاق "أكويا أوكسجين" أضاف مشروعاً أيقونيًا آخر إلى محفظتنا التطويرية المتميزة. وكانت المرحلة الأولى من مبيعات البيوت التي أطلقت في شهر أغسطس الماضي قد نفذت بالكامل وبوقت قياسي، الأمر الذي يدلل على مستويات الطلب العالي لأسلوب العيش الفاخر المقرون بوسائل الرفاهية من الطراز الأول وللأماكن المفتوحة وكذلك بالنسبة إلى شققنا السكنية الراقية في قلب المدينة.

"أما مشروعنا التطويري الآخر "أكويا من داماك" فهو يسجل تقدمًا جيداً وقد أعلنا الشهر الفائت توسيع "ذا درايف" في أكويا ليصل طوله إلى 2,5 كم بعد أن لمسنا استجابة إيجابية من العملاء. بهذا التوسع سيصبح "ذا درايف" في أكويا أطول قطاع للتسوق الترفيهي في الهواء الطلق بدبي والمنطقة."