مع وجود وفرة من الشقق والفلل السكنية للإيجار وعدم مواكبة الطلب لهذه الوفرة، لا تزال أسعار الإيجارات في العديد من المناطق في دبي تتجه للانخفاض.
وإذا كانت آخر الدراسات لحال السوق صحيحة، يبدو أن الاتجاه سيستمر نحو نهاية العام وربما ينسحب ذلك على عام 2018.
وفقا لجيسي داونز، المدير الإداري لشركة فيدار الاستشارية، تشير العديد من الإشارات إلى أن تكلفة استئجار منزل في دبي تنخفض أكثر، وتشمل التدفقات الضخمة من المشاريع السكنية الجديدة والنمو البطيء للعمالة، بحسب غلف نيوز.
وشهدت الآونة الأخيرة تزايداً كبيراً في بناء الفلل والمنازل الجديدة، وخاصة لأن المدينة تتوقع زيادة في أعداد الزوار خلال استضافة معرض إكسبو 2020. وفي الربع الأخير، تم تسليم الآلاف من الشقق ومئات الفلل في دبي، مما يوفر المزيد من الخيارات للمستأجرين للاختيار من بينها ودفع الأسعار إلى الأسفل.
وقال جيسي داونز “ستستمر الإيجارات في الانخفاض خلال نهاية العام الحالي ومن المرجح أن يمتد ذلك إلى العام المقبل. في الواقع، شهدنا انخفاضا أقوى في الإيجارات في سبتمبر من بقية العام. حتى بدأت أسعار البيع في الانخفاض مرة أخرى، وبشكل ملحوظ”.
وتراجعت الإيجارات لمعظم الشقق في دبي في سبتمبر، مع انخفاض أسعار تأجير الشقق بنسبة 0.85 في المئة على أساس شهري، وانخفضت بنسبة 6.07 في المئة على أساس سنوي، وفقا لمتتبع العقارات ريدين.
وقد شهدت شركة أستيكو اتجاها مماثلا، حيث أفادت بأن تكلفة استئجار شقة في الربع الثالث من عام 2017 قد انخفضت بنسبة 4 في المائة، بينما أظهرت مقارنة الإيجار على أساس سنوي انخفاضا أكثر وضوحا بنسبة 12 في المائة. وبالمثل، انخفضت أسعار استئجار المساكن بنسبة 3 في المائة على أساس ربع سنوي و 10 في المائة على أساس سنوي.
ومن الواضح أن الاتجاه العام كان بسبب عدم مواكبة الطلب للتدفق الضخم من الشقق والفلل الجديدة. وفي حين يتم بناء المزيد من العقارات أو تسليمها، هناك عدد أقل من المستأجرين الراغبين باستئجار الشقق والفلل. وبين شهري أغسطس وسبتمبر فقط، تم تسليم حوالي 300 3 وحدة سكنية – بما في ذلك أكثر من 600 فيلا، وقبل نهاية عام 2019، من المتوقع تسليم المزيد من المنازل، مع ما يقرب من 80.000 منزل ستغرق السوق.
المصدر: سنيار
اقرأ أيضًا:
ما هي أسرع المناطق هبوطاً بأسعار الإيجارات في دبي؟
كيف أثر توفر المزيد من المنازل على أسعار الإيجارات في دبي؟
كم تتوقع أسعار المنازل والإيجارات في دبي الوقت الحالي؟
