من المتوقع أن يستفيد السوق العقاري في عجمان من توافر تمويل الرهن العقاري، وذلك وفقاً إلى إفادة "سويت هومز القابضة" (Sweet Homes Holdings)، شركة التطوير الرائدة والمختصَّة في توفير الحلول العقارية المتكاملة. وفي الوقت الحالي، يتم الحصول على كافة المشاريع في الإمارة من خلال التمويل الذاتي، حيث يتم إرسال الأموال بشكلٍ مباشر إلى المطورين، الامر الذي يترك المجال مفتوحاً أمام الاحتمالات فيما يخص الأمن المالي. كما يُعد طرح برامج تمويل الرهن العقاري بمثابة تكملة للإجراءات التي اتخذتها "حكومة عجمان"، والتي تواصل اتخاذ الخطوات الهامة لتنظيم القطاع العقاري في الإمارة من خلال "مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري" (ARRA).
ووفقاً إلى الخبراء المصرفيين، فإن سوق الرهن العقاري في الإمارات يحقق استقراراً ملحوظاً، حيث معدلات "القرض إلى القيمة" (loan-to-value - LTVs) قد استقرت على نسبة تتراوح بين 70% إلى 85%. وضمن هذا الإطار، كشفت عدة بنوك محلية رائدة عن تقديمها قروض تصل إلى نسبة 90% من السعر الأصلي لمشاريع مختارة في السوق الأولي وبشكلٍ مباشر من المطورين، بينما توفر تمويلاً تصل نسبته إلى 80% من قيمة السوق على مشاريع مختارة ضمن سوق إعادة البيع. كما أفاد بعض البنوك بأن الفائدة حالياً تتراوح ما بين 8.3% و10.6%، اعتماداً على ملف العميل ومعدلات "القرض إلى القيمة". وبينما يصبح السوق متوجهاً بشكلٍ أكبر إلى المستخدم، فإن طرح تمويل الرهن العقاري في عجمان، المماثل للذي يتم توفيره في دبي وأبوظبي، يحمل الكثير من الإمكانيات لتعزيز المبيعات العقارية ضمن الإمارة.
وقال فهد ستار ديرو، الرئيس التنفيذي في "سويت هومز القابضة": "إن المساعي الرائدة التي تقوم بها "حكومة عجمان" لاستقطاب المستثمرن العقاريين تؤدي إلى تحقيق تطورات هامة، الامر الذي يضع عجمان في موقع استراتيجي لمواجهة التحديات التي تفرضها الأزمة الاقتصادية. كما نثق بأن توفير تمويل الرهن العقاري للمستثمرين الساعين إلى دخول السوق في عجمان سيؤدي إلى تشجيع المزيد من الأنشطة الاستثمارية في الامارة. ونتفائل بأن الجمع بين كافة هذه العوامل سيؤدي إلى تحقيق استقرار أكبر للقطاع العقاري في عجمان خلال العام الجاري".
وأعلنت "سويت هومز القابضة" المطور الرئيسي لمشروع "عجمان أبتاون" (Ajman Uptown) البالغة قيمته 3 مليار درهم إماراتي ومشروع "رينبو تاورز" (Rainbow Towers) البالغة قيمته 1.7 مليار درهم إماراتي سابقاً عن الانتهاء من التسجيل لدى "مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري"، بالإضافة إلى عقد اتفاقية مع "بنك دبي الاسلامي" (DIB) لفتح "حسابات الثقة" (Escrow Accounts) لكلا المشروعين. كما أفاد المطور عن إحراز تقدم منقطع النظير في أعمال البناء للمشروعين المتميزين، حيث أن مشروعي "رينبو تاورز" و "عجمان أبتاون فيلاز" في طريقهما الصحيح ليتم تسليمهما ضمن الموعد المحدد خلال العام المقبل.
واختتم ديرو: "في ظل هذه المرحلة المليئة بالتحديات، تتلخص استراتيجيتنا في مواكبة المساعي التي تقوم بها الحكومة المحلية مع التزامنا بإنجاز وتسليم مشاريعنا العقارية ضمن المهلة المحددة وضمان تلبية كافة التوقعات من حيث تحقيق مواصفات الجودة وتأمين كافة وسائل الراحة. ويسرنا تقدم أعمال البناء بشكلٍ ملحوظ في مشروعينا اللذين حققا أداء مبيعات متميز، الأمر الذي وفر لنا فرصة للتركيز على أعمال الإنشائية".
© 2009 تقرير مينا(www.menareport.com)
