يستعد قطاع القروض العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة لمرحلة مقبلة من النمو غير المسبوق، في الوقت الذي يزداد فيه اعتماد المستثمرين على القروض لشراء عقاراتهم، وذلك وفقاً لما صرح به كريس دوميت، الرئيس التنفيذي لشركة "جون تشاركول دبي"، إحدى شركات استشارات القروض العقارية الرِّيادية المستقلة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
ووفقاً لتقرير عقاري نشر مؤخراً، فإن حوالي 71 بالمائة من المستثمرين في الإمارات العربية المتحدة يطلبون قرضاً لتمويل عملية شراء عقاراتهم، وهو ما يُعد دلالة على الطلب المرتفع في سوق العقارات في الدولة الذي لم يُظهر أي إشارات لأي تراجع محتمل.
ويُقدر سوق القروض في الإمارات بحوالي 20 مليار درهم إماراتي في ظل الطفرة التي يشهدها قطاع العقارات حالياً، إذ من المتوقع أن تصل قيمة السوق إلى 64 مليار درهم إماراتي خلال الثلاث أعوام القادمة.
ويفسر دوميت أن هذا الطلب المرتفع يُعزى إلى عدة عوامل، ويضيف: "تزداد سوق القروض المحلية نضوجاً عاماً بعد عام، وقد استفاد المستثمرين بشكل كبير من العروض الخاصة على القروض العقارية بشراء عقاراتهم".
وأضاف دوميت: "لقد شجّع ارتفاع أسعار العقارات العديد من ملاك العقارات على تعزيز استثماراتهم لا سيما في ظل الفائدة المنخفضة التي أدت إلى زيادة كبيرة في الطلب على القروض. وقد مكنت هذه العروض، مقرونة بالتشريعات الجديدة التي تخدم ملاك العقارات، سوق القروض العقارية من الازدهار والنمو بقوة".
وكان المستثمرين في الإمارات العربية المتحدة في السابق يعتمدون على مواردهم المالية الشخصية، أو بيع أملاكهم في مواطنهم، للاستثمار في سوق العقارات في الدولة، نظراً لعدم تيسر التمويل المحلي.
وتشهد سوق القروض العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة تطورات وتحولات متلاحقة لدرجة استقطبت فيها العديد من الشركات المتخصصة في تمويل القروض العقارية، بما فيها البنوك والمؤسسات المالية التي تعمل مع مجموعة أكبر من مطوري العقارات.
وأضاف دوميت: "على الرغم من الخيارات التي أصبحت مُتاحة الآن للمشترين، لا تزال عملية الحصول على قرض عقاري عملية معقدة للغاية، وبإمكان وسيط القروض العقارية الجيد أن يُحدد للعميل الصفقة الأنسب، ويُساهم في إنجاز العملية بالكامل".
وتجدر الإشارة أن "جون تشاركول دبي" قد انطلقت في العام 2007 حيث تقيم حالياً شراكة وثيقة مع أضخم المؤسسات المالية وشركات التطوير العقارية والوكلاء العقاريين في دولة الإمارات، بهدف الارتقاء بمعايير السرعة والشفافية في سوق القروض العقارية في الدولة.
© 2008 تقرير مينا(www.menareport.com)
