السوق العقاري في دبي يشهد حالة من الثبات خلال الربع الأول

منشور 10 أيّار / مايو 2016 - 10:04
إمارة دبي
إمارة دبي

شهد السوق العقاري في دبي عدة عوامل ساعدت على استقراره خلال الربع الأول 2016، حيث حافظت عائدات السوق على درجة من الجاذبية، فيما تراجعت أسعار العقارات السكنية نهاية الأشهر الثلاثة الأولى، وأثبتت الشقق أنها الخيار الأنجح من ناحية العائدات.

وأظهر تقرير شركة “تشيسترتنس مينا” العقارية، أن سوق العقارات السكنية في دبي سجل أداءً ثابتاً نسبياً خلال الربع الأول 2016، وواصل الملاّك الاستفادة من عائدات إيجار أعلى بنسبة 7.5% كدخل إجمالي للشقق، و4.7% للفلل في المناطق الرائجة ذات الأسعار المعقولة.

وحققت المواقع الثانوية أعلى المداخيل، حيث تراوحت بين 7.7% في “واحة السيليكون”، و9.5% و9.6% في ديسكوفري غاردنز وإنترناشيونال سيتي على التوالي.

ورغم الطلب القوي على وحدات الإيجار المعقولة الأسعار، مع سعي المستخدم النهائي إلى خفض كلفة السكن بالانتقال إلى أحياء ثانوية، واصل قطاع الفلل توفير عائد إجمالي بلغ 4.7% وسطياً، ما يعد أمراً مشجعاً للمستثمرين على المديين المتوسط والبعيد.

وسجلت منطقة الينابيع أعلى عائد للمستثمرين عند 6.4% تقريباً نهاية الربع الأول، فيما حافظت عائدات الشقق على 7.5% حيث سجلت شقق الاستوديو أعلى العائدات عند 8.4%.

وانخفضت إيجارات الشقق 0.5% وسطياً خلال الربع الأول، وسجلت داون تاون دبي التراجع الأكبر عند 5% تقريباً، ويبلغ إيجار الشقة المكوّنة من غرفة نوم واحدة في المواقع الثانوية حالياً بين 55 ألف درهم و73 ألفاً (20 ألف دولار) سنوياً، فيما يتراوح إيجار الشقة من غرفتي نوم بين 75 ألف درهم إلى 95 ألفاً، وفق صحيفة “الحياة”.

وبالنسبة للشريحة الأعلى من السوق، وصل إيجار شقة غرفة نوم واحدة في منطقة “مركز دبي المالي العالمي” إلى 118 ألف درهم سنوياً في المتوسط، بينما يبلغ لشقة من غرفتي نوم 163 ألفاً.

ورصد التقرير، تسجيل منطقة “النخلة جميرا” أداءً أفضل بقليل في سوق الفلل، حيث تراجعت الأسعار 2.5% وبلغ إيجار الفيلا من ثلاث غرف نوم نحو 325 ألف درهم في المتوسط، وتلك المؤلفة من أربع غرف نوم 448 ألفاً.

وحالياً تعتبر “مدن” مجتمع الفلل الأكثر جاذبية من ناحية السعر، حيث يبلغ إيجار الفيلا من ثلاث غرف نوم 188 ألف درهم، وتلك التي تضم أربع غرف نوم 203 آلاف درهم.

وبلغ متوسط سعر مبيعات العقارات السكنية في دبي نحو 1221 درهم للقدم المربعة، مع توافر معروض يبلغ 461 ألف وحدة.

ولاحظ التقرير زيادة معروض الشقق الجديدة 1100 وحدة فقط، و46 و14 وحدة على التوالي في مجتمع الفلل الفخمة في “جميرا غولف استيتس” و”جميرا فيليج” ذات المستوى الأقل.

وانخفض متوسط أسعار المبيعات للشقق بشكل طفيف ليبلغ 0.7%، وبلغت الأسعار في “واحة السيليكون” نحو 826 درهماً للقدم المربعة مقابل 785 درهماً نهاية الربع الأخير 2015، ووصل السعر في “مركز دبي المالي العالمي” إلى 1875 درهماً مقابل 1810 دراهم خلال الربع الأخير من العام الماضي، و”رمرام” عند 807 دراهم مقابل 790 درهم.

وبين المدير التنفيذي للشركة في الإمارات، داكلان ماكنوتون، أن الربع الأول كان إيجابياً بالنسبة للتعاملات العقارية التي ارتفعت 11% على أساس فصلي لتبلغ 27 مليار درهم، كما زادت الموافقات على القروض العقارية بنحو 50%، ما أعطى دافعاً جديداً للمستثمرين.

ووصل إجمالي حجم التعاملات في سوق المكاتب التجارية إلى 778 مليون درهم بتراجع 7% عن الربع الأخير 2015، وسجل مارس (آذار) ارتفاعاً مقابل فبراير (شباط)، مع صعود المبيعات والإيجارات في “جي أل تي” و”واحة السيليكون” و”مركز دبي المالي العالمي” و”تيكوم”.

وفي وقت سابق، توقعت مجموعة “ذا اتش هولدينغ انتربرايس”، أن يشهد 2016 تغيرات واسعة في القطاع العقاري بدبي، على مستوى الشراء والتأجير.

وكشفت الشركة، التي تمتلك عدة عمليات في السوق العقاري بالإمارة من خلال ذراعها “أوميغا العقارية”، أن أسعار الإيجارات ستشهد تصحيحاً ملحوظاً، ويمكن أن يكون أسرع من المتوقع.

وتشير التقديرات إلى وجود آلاف من الوحدات العقارية والفلل قيد التسليم خلال العام الجاري، حيث رأت “جي إل إل” العالمية أن أسعار إيجارات الوحدات السكنية ستتراجع 10% ليس بسبب تباطؤ السوق، بل لارتفاع عدد الوحدات المسلّمة الجاهزة للتأجير.

وبحسب “دائرة الأراضي والأملاك في دبي”، بلغ إجمالي قيمة التصرفات العقارية في الإمارة 267 مليار درهم، بنمو 22% خلال 2015، وشكلت قيمة المبايعات العقارية نحو 49% منها لتصل إلى 130 مليار درهم.

وسجلت مبيعات العقارات السكنية انخفاضاً في كافة الشرائح نهاية 2015، حيث انخفضت أسعار بيع الفيلات على أساس سنوي بنسبة 11%، والشقق بنحو 8%، وذلك وفقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية “أستيكو”.

اقرأ أيضاً: 

لا تأثير لانخفاض النفط على السوق العقاري الإماراتي

انخفاض مبايعات العقارات في دبي.. ما السبب؟

بعد أعوام من التبدلات.. عقارات دبي تثبت!

ارتفاع القيمة السوقية للقطاع العقاري في سوق دبي المالي منذ بداية 2016

لماذا تزيد المنافسة العقارية بين دبي واسطنبول؟

دبي تستمر في حركة التطوير العقاري رغم التوقعات حول أداء السوق


Copyright © 2019 Haykal Media, All rights reserved.

مواضيع ممكن أن تعجبك