تحمل النسخة السادسة عشرة من معرض سيتي سكيب العالمي تغييرات يمكن أن تثير اهتماما أكبر بالمعرض العقاري السنوي. وأبرزها قرار السماح للمطورين للبيع في الموقع.
وللمرة الأولى خلال المعرض الذي سيعقد هذا العام في الفترة من 11-13 سبتمبر بمركز دبي التجاري العالمي، سيتم السماح للمطورين بالتوقيع على صفقات البيع خلال المعرض، مما يفتح فرصة جديدة لكل من البائعين والزوار. وعلاوة على ذلك، مع اقتراب أسعار المساكن الآن من الجزء السفلي للدورة الحالية، هناك الكثير من الصفقات الكبيرة المتاحة الآن في السوق.
وفيما يلي بعض الأسباب التي تجعل الوقت مناسباً لشراء العقارات في دبي بحسب صحيفة غلف نيوز:
1. خيارات عقارية جديدة
دخلت العديد من صناديق الاستثمار العقاري السوق هذا العام. ونتيجة لذلك، هناك الكثير من النشاط الجديد في سوق العقارات، مع إطلاق العديد من المنتجات الجديدة أو التخطيط لها في دبي وأبوظبي هذا العام، وفقا لـ كريغ بلامب، رئيس الأبحاث في جي إل إل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. ويقول بلامب: “إن عامل الجذب للمستثمرين العقاريين الرئيسيين هو السماح لصغار المستثمرين بالمشاركة في القطاع العقاري دون الحاجة إلى شراء أصول عقارية مباشرة، وهي عملية تستغرق وقتا طويلا ومكلفة نسبيا”.
2- المساكن بأسعار معقولة
إن توافر خيارات السكن بأسعار معقولة في السوق يجذب كلا من المستثمرين والمستخدمين النهائيين. ويقول بلامب إن التحول نحو القطاع الذي يستهدف متوسطي الدخل أو العقارات بأسعار معقولة على مدى السنوات القليلة الماضية هو تطور إيجابي. ويضيف: “إن عددا متزايدا من المطورين يطلقون مشاريعا تماشيا مع تعريف شركة جيه إل إل للعقارات بأسعار معقولة، أي 780.000 درهم للوحدات المكونة من غرفتي نوم. وتوافر المساكن بأسعار معقولة في السوق يزيد من جاذبية والقدرة التنافسية للمدينة”.
3. الصفقات خارج الخطة
شهد الربعان الأخيران من هذا العام تجاوز مبيعات السوق الثانوية بنسبة 30 في المائة، مما يدل على ثقة المستثمرين في دبي. وتقول لورا آدامز، المديرة التنفيذية لشركة كارلتون العقارية: “لقد شهدنا تمديد خطط الدفع إلى حين إتمام العمل حتى يتمكن المشترون من دفع ما يصل إلى 30 بالمائة بعد تسليم المفاتيح، مما يمكنهم من الحصول على دخل من الإيجار للمساعدة في تغطية التكاليف. وقد وضع آخرون 70 في المائة كدفعة نهائية، وهو ما يتماشى مع المبلغ الذي تقدمه المصارف”.
4. العوائد المرتفعة
يقدم سوق العقارات في دبي عائدات تأجير جذابة بالمقارنة مع أماكن أخرى في العالم. ويقول ريتشارد بول، رئيس التقييمات السكنية في كلاتونز، إنه حتى مع تراجع السوق، يمكن للمستثمرين تحقيق أرباح إجمالية تتراوح بين 6 و 10%. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تمويل هذه الاستثمارات متاح بأسعار فائدة تبلغ حوالي 4 في المائة، وهي تنافسية مقارنة بأسعار الفائدة المعروضة في الأسواق الأخرى في جميع أنحاء العالم.
5. استقرار السوق
تتوفر في دبي الآن مجموعة واسعة من خيارات الملكية. وفي السنوات الأخيرة، تم إطلاق العديد من المشاريع الجديدة في المجتمعات الناشئة وكذلك الأكثر استقرارا، كما أعلنت الحكومة مؤخرا عن خطط كبيرة للإنفاق على البنية التحتية للمدينة. كما تم التركيز على بناء المجتمعات السكنية بمستويات جيدة من البنية التحتية والطرق والقرب من المرافق الأخرى، بما في ذلك المستشفيات والمدارس.
6. إكسبو 2020 و رؤية 2021
يتوقع المراقبون أن يساهم معرض إكسبو 2020 ورؤية 2021 بإلقاء الضوء مرة أخرى على دبي كما يمكن أن نرى شركات من جميع أنحاء العالم تنظر في التوسع وخطط إعادة التوطين في المنطقة. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى نمو فرص التجارة والعمالة وبالتالي تدفق السكان، الأمر الذي سيؤدي بدوره إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والاستقرار في التسعير.
7. الاتجاهات المتفائلة
في الوقت الذي يشهد السوق حالة من الركود هذا الصيف، يقدم المطورون صفقات جذابة حسب قول ساندرين لوريرو، مدير العمليات في شركة روكي العقارية.
وقال لوريرو: “خطط الدفع التي تقدم إمكانية دفع 20-80 أو 25-75 أصبحت تمتد إلى أقساط على مدى أربع سنوات وخمس سنوات بعد التسليم. وهذا عامل جذب كبير لبعض المستثمرين. والمستثمرون يبحثون الآن عن الجودة مقابل السعر والموقع، فضلا عن العائدات على المدى الطويل”. (سنيار)
اقرأ أيضًا:
سيفن تايدز تمنح فرصة للراغبين بالتملّك بدفع 1% فقط للحجز خلال معرض سيتي سكيب بدبي
فالكن سيتي أوف وندرز تشارك في معرض ومؤتمر سيتي سكيب غلوبال السادس عشر
سيتي سكيب يشهد إطلاق فولكسفاغن سدريك ذاتية القيادة
