على الرغم من طرح أكثر من 13 ألف منزل جديد للبيع في دبي خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام، إلا أن ذلك لم يؤثر كثيراً على أسعار المنازل في المدينة، مما يشير إلى انفصال كبير بين وفرة العرض والأسعار.
وليس من المستغرب، أن تكون هناك اختلافات حادة اعتمادا على الموقع. ففي دبي مارينا لم يتم إطلاق سوى 360 شقة جديدة خلال النصف الأول من عام 2017، ولكن قيم العقارات انخفضت بنسبة 3.7 في المئة هذا العام حتى الآن، وفقا لبيانات من ريدين-غب. وبلغ متوسط سعر الصفقة اعتبارا من يونيو في مارينا 1،474 درهما لكل قدم مربعة.
وقال سمير لاخاني، المدير الإداري في شركة “جلوبل كابيتال بارتنرز”: “كان هناك 1،457 وحدة تم إطلاقها في الخليج التجاري، إلا أن الأسعار ظلت ثابتة عند 1،400 درهم. وفي JVC (دائرة قرية جميرا) تم إطلاق 647 وحدة فقط، وارتفعت الأسعار بنسبة 2.1% لتصل إلى 914 درهم لكل قدم مربعة”.
وأضاف “في حين أن هذه التحركات صغيرة، يبدو أن هناك طلباً كامناً في مجتمعات معينة. ومن الواضح أن هذا يعززه حقيقة أن عمليات الإطلاق الأحدث ترافقها مجموعة متزايدة باستمرار من خطط الدفع بعد التسليم. ومن الواضح أن هناك حالة من العرض المفرط في مجتمع معين إذا استمرت وتيرة الإطلاق. ولكن المطورين أيضا أصبحوا مدركين بشكل متزايد قياس الطلب المتأصل في كل مجتمع”.
وبفضل حالة التعافي طويلة الأجل للسوق، فإن الحجم الهائل من المنازل الجديدة خارج الخطة لم يؤدي إلى ارتفاع مستويات المخزون غير المباعة. ويمكن أن تكون أنظمة الدفع المغرية كافية لإقناع عدد كاف من المشترين للتوقيع على عقود الشراء. وكان مصدر من مصادر صناعة العقارات قد عبر عن قلقه من احتمال أن يؤدي ارتفاع عدد المنازل المعروضة للبيع وغير مخطط لها بالإضافة إلى الطلب الباهت إلى تخفيض الأسعار ولكن حتى الآن لم يظهر هذا التأثير، بحسب صحيفة غلف نيوز.
وفي غضون ثلاثة أسابيع فقط، سيبدأ المطورون في دبي بجولة أخرى من عمليات الإطلاق الكبرى، وخاصة مع اقتراب الحدث العالمي المتمثل بمعرض سيتي سكيب في الشهر المقبل.
وتشير الدراسات إلى أن دبي ساوث تعتبر واحدة من أفضل التجمعات السكنية للتملك الحر في المدينة، حيث بدأت في تطوير سوق ثانوية نشطة إلى حد ما. وحتى في الوقت الذي تم فيه إطلاق 864 وحدة جديدة خارج نطاق الخطة في الأشهر الستة الأولى، لا يزال الموقع يشهد حركة نشطة بعض الشيء في عمليات الشراء والبيع على الوحدات المتوفرة بالفعل.
ويقول التقرير الذي أعدته “ريدين-غب”: “كانت الأسعار في حدود 800 درهم لكل قدم مربعة مقابل 700 درهم إلى 750 درهم في العام الماضي”.
المصدر: سنيار
اقرأ أيضاً:
كم تتوقع أسعار المنازل والإيجارات في دبي الوقت الحالي؟
