هل تتابع الإيجارات انخفاضها في دبي في 2019؟

منشور 07 كانون الثّاني / يناير 2019 - 06:36
لا تزال فرص تحقيق أي تحسن فوري ضئيلة، مع احتمال أن ترحب دبي بـ24.300 شقة جديدة هذا العام.
لا تزال فرص تحقيق أي تحسن فوري ضئيلة، مع احتمال أن ترحب دبي بـ24.300 شقة جديدة هذا العام.

تراجعت إيجارات الشقق في دبي بأكثر من 40 في المائة عن ذروتها في منتصف عام 2014، حيث عانت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في المدينة من أسوأ الانخفاضات بنسبة 45 في المائة.

ولا تزال فرص تحقيق أي تحسن فوري ضئيلة، مع احتمال أن ترحب دبي بـ24.300 شقة جديدة هذا العام. بالإضافة إلى حوالي 8.500 فيلا، وفقاً لتحديث 2018 في سوق العقارات في الإمارات من قبل Asteco.

وتقول بعض وكالات التأجير إن معاملات الإيجار انخفضت أكثر خلال الربع الرابع من عام 2018. وحتى لو تم تسليم ما بين 15.000 و 20.000 شقة فقط بحلول شهر ديسمبر من هذا العام، فستظل هناك إمدادات كبيرة تحتاج إلى شغلها.

لكن ذلك يتطلب من الملاك الاستمرار في إجراء تخفيضات في طلبات الإيجار، ما لم يحدث شيء مثير لتحويل هذا السيناريو.

وفي عام 2018، استنتج أستيكو أنه تم الانتهاء من 12000 شقة جديدة، وفي الأسبوع الماضي قالت Reidin-GCP إن التقديرات تشير إلى أنه تم الانتهاء من حوالي 20.000 منزل جديد خلال العام، بحسب غلف نيوز.

وهناك عدد كبير من هذه الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، مما سيزيد من الضغط على مستويات الإيجار الحالية في هذه الفئة. ووفقا لأستيكو، فإنه بحلول نهاية هذا العام سيكون من المتوقع أن يتباطأ معدل الانخفاض.

وقال جون ستيفنز  المدير الإداري في أستيكو: “كان الملاك بشكل عام أكثر انفتاحًا للتفاوض على الخصومات و / أو تقديم حوافز مثل فترات الإيجار الحرة وشروط الدفع المرنة (الشيكات المتعددة) للاحتفاظ بالمستأجرين و / أو إغراء المستأجرين الجدد”.

ويشير التقرير إلى أن الأسعار المخفضة في دبي من المرجح أن تدفع المزيد من المسافرين إلى الانتقال إلى مواقع أقرب إلى أماكن عملهم.

بالنسبة لسوق العقارات في الإمارات، سيكون هذا العام هو العام الذي تتوقع فيه أن تبدأ الفوائد في الظهور من خلال العديد من الحوافز التي أعلنتها الحكومة في عام 2018. لكن تقرير أستيكو يحذر من أن ذلك قد يحتاج إلى وقت للحصول على النتائج.

اقرأ أيضاً:

تعرف على الطريقة القانونية لتتشارك إيجار منزلك في الإمارات
أين تحصل على أعلى عائد إيجار إجمالي في الإمارات؟
الإمارات: ثلثا المستأجرين نجحوا بالتفاوض على تخفيض الإيجارات مع المُلّاك


© 2019 جميع الحقوق محفوظة. موقع سنيار

مواضيع ممكن أن تعجبك