ما الأفضل للاستثمار في الإمارات العقارات الجاهزة ام على الخارطة؟!

منشور 31 تمّوز / يوليو 2018 - 11:45
إمارة دبي
إمارة دبي

انخفضت المعاملات السكنية على الخارطة في دبي خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2018 بنسبة 20 في المائة مقارنة بالعام الماضي خلال الفترة نفسها، وفقاً لشركة GCP-Reidin.

وعلى جانب العقارات الجاهزة، ارتفعت المبيعات في الأشهر الستة الأولى من العام بشكل جيد، مع زيادة بنحو 6 في المائة على أساس سنوي.

هل يشير هذا إلى نهاية المبيعات على الخارطة والعودة إلى الوحدات الجاهزة؟

للإجابة عن هذا السؤال، لنقارن بين فئتي الأصول، من خلال دراسة إيجابيات وسلبيات الشراء في الطريقتين، وما يحتاج المشتري إلى البحث عنه بحسب صحيفة ذا ناشيونال:

المخاطر

الاستثمار في العقارات على الخارطة أصلًا محفوف بالمخاطر، وهو أحد الأسباب التي تجعلك تحصل على خصم للسعر. في أبوظبي، ينص قانون المبيعات لعام 2015 على أن كل عرض على الخارطة يجب أن يأتي بنشرة كاملة، مشابهة لتلك التي تظهر عندما يشتري المستثمرون الأصول ذات المخاطر العالية. وهناك فرصة بأن لا يتم بناء العقار في الأصل، أو قد يكون هناك تأخير في عمليات البناء، أو أن تختلف المواصفات عن تلك المتفق عليها.

خطط الدفع

سوق الوحدات السكنية خارج الخارطة جذاب للغاية بالنسبة للمستثمرين الذين لا يملكون نسبة (25% للوافدين، 20% الإماراتيين) من سعر العقار، وهي وسيلة مميزة لدفع ثمن العقار على أقساط. ومع ذلك، إذا كنت تستخدم عملية الشراء على الخارطة فقط كخطة للتوفير، فلا يدفع لك مطورو العقارات في كثير من الأحيان فائدة على دفعاتك.

سعر المبيعات

العقارات على الخارطة هي الأفضل في هذا المجال، حيث يمكن أن تتوقع الحصول على خصم بسبب تكلفة الفرصة البديلة لأموالك. ويقدم لك المطور سعراً أفضل بكثير عن ما يمكنك الحصول عليه في السوق التقليدي، وإذا لم يكن هناك خصم، فلا تشتري على الخارطة.

تقدير السعر

عند تسليم العقار سيكون أكثر قيمة، وهنا يكون التوقيت عاملاً هاماً، وعادة ما تستغرق العقارات على الخارطة من ثلاث إلى أربع سنوات بدءًا من الإطلاق الأولي وحتى التسليم، لذا فهي تمثل استثمارًا جيدًا بالقرب من قاع السوق. ولا تعد العقارات على الخارطة استثمارًا كبيرًا في سوق العقارات المزدهر لأنها عادة ما تكون بالقرب من الذروة، لذلك عندما يتم تسليم المشروع تكون الأسعار في اتجاه تنازلي.

اختر وحدتك السكنية

من بين الأشياء الرائعة المتعلقة بالمبيعات على الخارطة أن تملك الفرصة لاختيار وحدتك السكينة من نطاق واسع، ويمكنك تحديد النوع والعرض والأرض، ويسمح لك بعض المطورين بتخصيصها كما تريد.

المصدر: سنيار 

اقرأ أيضًا: 

كيف ستتحول أسعار العقارات في دبي بعام 2018؟!

عند شراء العقارات في الإمارات... هل يجب الاحتفاظ بها؟!

هل سيتأثر قطاع العقارات في الإمارات بمشروع الهايبرلوب؟!

 


© 2000 - 2019 Al Bawaba (www.albawaba.com)

مواضيع ممكن أن تعجبك