سَفِلز تكشف عن نمو يفوق 60% في الاستثمارات الخارجية من منطقة الشرق الأوسط

تسجل الاستثمارات الخارجية من منطقة الشرق الأوسط في قطاع العقارات العالمي أسرع معدل للنمو في العالم، حيث كشفت ’سَفِلز‘، شركة الاستشارات العقارية الرائدة عالمياً، عن نمو الاستثمارات الخارجية من منطقة الشرق الأوسط في قطاع العقارات بمعدل 62% خلال النصف الأول من عام 2019. وأعلنت الشركة عن هذه النتائج عشية انطلاق ’سيتي سكيب العالمي‘ الذي يعد أكبر معرض ومؤتمر في قطاع التطوير العقاري حول العالم والذي تستضيفه دبي على مدار ثلاثة أيام.

وبهذا الصدد، قال ستيفن مورجان، الرئيس التنفيذي لشركة ’سَفِلز الشرق الأوسط‘: "يتزايد إقبال المستثمرين من منطقة الشرق الأوسط على الأصول العقارية العالمية كاستثمارات طويلة الأمد. وقد تجسد هذا الاهتمام في زيادة الصفقات الدولية وبالتحديد في وجهات عالمية تتميز بنضجها الاقتصادي مثل شمال أوروبا وأمريكا الشمالية".

وحافظت لندن في ظل تدفق رؤوس الأموال الأجنبية على موقعها الرائد ضمن الوجهات التي تشهد أعلى مستويات الإقبال بين المستثمرين العالميين المتحمسين لاستغلال أسعار صرف العملات. وقد نوهت ’سَفِلز‘ إلى أن استثمار 5 ملايين جنيه إسترليني في عقارات فاخرة وسط مدينة لندن سيكلف أقل بنسبة 40% مقارنةً بما كانت عليه قبل 5 سنوات (قبل اقتطاع الضرائب)، علماً أن المملكة المتحدة ككل تعتبر الدولة الأشهر للاستثمارات الرأسمالية، وتليها ألمانيا في المرتبة الثانية.

وأضاف مورجان: "تتصدر لندن الاستثمارات العابرة للحدود في القطاع العقاري، إذ تشير أبحاثنا إلى أنها تحتل المرتبة الثالثة عالمياً من حيث المرونة والقدرة على التأقلم، ولهذا ستحافظ عاصمة المملكة المتحدة على موقعها المتميز بفضل القوة الكامنة التي تتمتع بها كمركز عالمي للأعمال رغم التقلبات التي يفرضها بريكست دون شك. فقد انخفضت أسعار العقارات الفاخرة وسط لندن بنحو 20% عما كانت عليه قبل خمس سنوات. وهذا، بالإضافة إلى سعر صرف الجنيه الإسترليني مقابل الدولار، قد دفع المستثمرين من الشرق الأوسط لاغتنام الفرص بشروط ميسرة طامحين للاستفادة من المقومات التي تتمتع بها سوق لندن على المدى المتوسط والبعيد".

وتتوقع ’سَفِلز‘ أن تتعافى سوق العقارات السكنية في لندن في سيناريو المرحلة التالية لبريكست وأن تحقق أسعار العقارات زيادة بمعدل 12.4% خلال الأعوام الخمسة المقبلة. كما يتوقع أن يحقق الناتج المحلي الإجمالي للمملكة المتحدة نمواً ثابتاً وزيادة بمعدل 27% بين عامي 2019 و2029، حيث ستكون لندن من أهم المستفيدين خاصةً وأنها مسؤولة تقريباً عن ربع الناتج الاقتصادي للمملكة المتحدة. هذا وتجد كبرى الشركات في العالم حوافز عديدة للانتقال إلى العاصمة لندن في ظل استثمار ’جوجل‘ مليار جنيه إسترليني في مقر جديد يقع في منطقة كينجز كروس سيوفر 3,000 وظيفة جديدة بحلول عام 2020 بالإضافة إلى 1,400 وظيفة جديدة توفرها ’أبل‘ في مركزها العالمي الجديد الذي يقع في مجمع ’باترسي باور ستيشن‘، علاوةً على الاستثمارات التي تضخها شركات التطوير العقاري والتي من شأنها توفير فرص رائعة.

 أربع فرص استثمارية بارزة في لندن:

• ’كينجز رود بارك‘ - يجرى تطويره على عدة مراحل من قبل ’سانت وليام‘ التابعة لمجموعة ’بيركيلي‘. وسيضم مجمع ’كينجز رود بارك‘ الجديد مجموعة راقية من المرافق التي تشمل صالتي سينما وحوض سباحة بطول 25 متراً ونادٍ رياضي ونادٍ صحي وجهازاً لمحاكاة رياضة الجولف.
• يُطل مشروع ’جراند يونيون‘ الذي طورته شركة ’سانت جورج بي إل سي‘ التابعة لمجموعة ’بيركلي‘ العقارية على القناة المائية بمنطقة ألبيرتون. ويتربع المشروع السكني وسط مساحات خضراء عامة تمتد على مساحة 11 فداناً ويتخللها ممرات للتنزه قرب الواجهة المائية.
• ’باترسي باور ستيشن‘ - يقع هذا المشروع متعدد الأغراض على ضفاف نهر التيمز الذي يعد من أشهر معالم المدينة. وقد تحول هذا المبنى الضخم الذي يعد تحفة فنية تعود إلى حقبة ’آرت ديكو‘ ليصبح مجمعاً سكنياً مزدهراً يقدم خيارات عديدة للسكن.
• ’تريبتك بانك سايد‘ - يقع هذا المشروع السكني الذي أشرفت على تطويره شركة العقارات Sons & Co وJTRE على مقربة من مسرح شكسبير جلوب ومبنى ذا شارد، وعلى بعد مسافة بسيطة بوسائل النقل من مدينة لندن.

أهم المدن العالمية التي تستقطب الاستثمارات العابرة للحدود في قطاع العقارات:

• لندن
• نيويورك
• باريس
• هونغ كونغ
• أمستردام

ويشار إلى أن عام 2018 كان العام الأنشط لقطاع العقارات على الصعيد العالمي، فقد فاقت قيمة الاستثمارات العالمية 1.8 تريليون دولار أمريكي. هذا وقد انخفضت حجوم الاستثمارات خلال الربع الأول من عام 2019 في ظل التقلبات السياسية والاقتصادية، غير أن النشاط الذي شهده الربع الثاني عدّل الوضع ليقرب النتائج من نظيراتها المسجّلة خلال العام الماضي.

تفضلوا بزيارة جناح ’سَفِلز الشرق الأوسط‘ رقم H4:G20 خلال معرض ’سيتي سكيب العالمي‘ بين 25 و27 سبتمبر، حيث ستعرض مجموعة رائعة من العقارات في مختلف أنحاء لندن وأهمها المشاريع الجديدة التي تضم ’كينجز رود بارك‘ و’جراند يونيون‘ و’تريبتك بانك سايد‘ و’باترسي باور ستيشن‘. وقد اختيرت هذه المشاريع السكنية الراقية خصيصاً للمستثمرين الراغبين بالاستثمار في بيئة مستقرة متنامية، مثل تلك التي تتميز بها لندن.